N/A
Orléans
France Centre Orléans 45100Surface habitable
80 80 MTKPièces
4Chambres
2Exclusivite : Appartement d'Exception avec vue sur l'église de Saint-Marceau ! Description : À la recherche d'un appartement alliant le charme de l'ancien et le confort moderne dans un emplacement idéal ? Ne cherchez pas plus loin ! Cet appartement de 80 m2 loi Carrez et 86 m2 en surface utile, situé au premier étage, offre un cadre de vie exceptionnel au c?ur de Saint-Marceau. Caractéristiques de l'appartement : - Surface : 80 m2 (loi Carrez) / 86 m2 (surface utile) - 1er étage avec caves et grenier - Façade refaite par les Architectes des Bâtiments de France (Abf) - Faibles charges de copropriété - Deux chambres spacieuses - Séjour et salon très lumineux, offrant une vue imprenable sur l'église de Saint-Marceau - Un coin chambre avec salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable Emplacement idéal : Situé dans un quartier prisé de Saint-Marceau, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports en commun, des commerces, et des services essentiels. Profitez de la vie urbaine tout en savourant le calme et le charme de ce quartier historique. Opportunité rare : Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché, offrant le mariage parfait entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Avec sa vue magnifique sur l'église de Saint-Marceau et ses espaces bien agencés, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme incontestable de cet appartement unique. Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville tout en profitant du confort et de l'authenticité de l'ancien ! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 21 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 630 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% Ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe: 262, soit E, Ges: 53, soit E. Mathieu Philipon, Agent Commercial immatriculé au Rsac de Orleans 45000 sous le numéro - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 82417
Étage : 1 sur 2
2 chambres
DPEE (262)
Cave
Orientation Sud
80 m² de surface habitable
2 salles de bain
GESE (53)
Parquet en bois
4 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Interphone
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 225 000 €
Prix/m² : 2 953,12 €/m²
autre devise
Référence : 82417
Numéro de mandat : 82417
Annonce de professionnel
Agence : A La Lucarne de l'Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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