Au Sud de Cognac (17) - Construite grâce aux richesses du vignoble de la Petite Champagne d'ARCHIAC, cette splendide demeure a traversé l'Histoire. Elle a été bâtie à l'origine au XVIIIème avec les matériaux du Château. On retrouve quelques pierres sculptées de l'édifice. Les impressionnants volumes bâtis en pierre et le jardin de style toscan soulignent la beauté naturelle des lieux. La maison de Maître typiquement de style charentais offre 455 m2 habitables sur un terrain clos de plus de 1,3 ha. Son hall d'entrée traversant invite la lumière. Les deux salons, la salle à manger et la cuisine sont ornés d'éléments de décors remarquables. Parquets, moulures, cheminées et terre cuites anciennes caractérisent l'authenticité de la bâtisse. Au rez de chaussée, un espace caché derrière une porte de la bibliothèque dévoile une chambre en suite avec salle d'eau et bureau. A l'étage, six chambres avec leur salle d'eau/wc respectives. Elles profitent toutes d'une vue sur le magnifiqure jardin. Grenier avec anciennes chambres de bonnes. Belle cave. Chauffage central performant par pompe à chaleur. Verger et puits. Les vastes dépendances ont été exploitées pour des activités pro. Notamment ancien restaurant et pièce de réception dans une grange. Mais aussi un beau bâtiment pour une activité d'antiquaire. Un ancien chai avec fouloir, un théâtre à ciel ouvert et un pigeonnier grandiose sont autant de surprises inoubliables. Intimité et calme en étant tout proche des commodités. C'est idéal pour un quotidien tout en douceur et élégance. Exceptionnel !
Caractéristiques principales
455 m² de surface habitable
7 chambres
DPEB (76)
1 place de parking
1,38 hectares de terrain
7 salles d'eau
GESA (2)
15 pièces
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
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Prix 1 050 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 1 000 000 €
Prix/m² : 2 307,69 €/m²
autre devise
Référence :
6055-4527
Numéro de mandat : 6055
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Emplacement
Cette propriété est située à Archiac, en Charente-Maritime (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)76 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
B
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F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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