Je vous propose en Exclusivité ce superbe ensemble Immobilier avec Maison Principale et maison de Location Saisonnière .
L'ensemble est bâti sur un terrain de 2700 m² , emplacement Idéal et Opportunité Unique.
Situé sur la commune de Cardet , à 10 minutes d'ANDUZE , 20 minutes d'ALES , 35 minutes de Nimes .
Découvrez ce magnifique ensemble immobilier situé dans un cadre agréable , parfait pour une résidence principale avec une source de revenus supplémentaires grâce à une maison destinée à la location saisonnière.
Description du Bien :
Maison Principale datant de 2009 :
Surface habitable : 120 m² habitables environ
3 Chambres avec chacune sa salle d'eau ) ainsi qu'un studio indépendant de 21 m².
Cuisine équipée et moderne
Grand salon / séjour , pièce lumineuse .
Terrasse spacieuse avec vue sur le jardin paysagé et la piscine avec son agréable pool house .
Maison de Location Saisonnière :
d'une surface habitable de 73 m² , composé d'une Piece de vie avec poêle à bois
( en cours d'installation ) , de 3 chambres , une salle d'eau , Wc .
Terrasse privée et piscine hors sol avec aménagement terrasse bois et son jardin .
Points Forts :
- Emplacement calme et paisible à proximité des commodités (commerces, écoles, transports)
- assurée avec la maison de location saisonnière déjà en activité .
- Possibilité d'aménager un bureau ou un atelier dans la maison principale pour le télétravail grâce au chalet ou au studio .
- Grande capacité de stationnement et plusieurs places de parking .
Atelier , Wc et douche extérieure .
Fibre , tout à l'égout qui offre l'opportunité de nouvelles constructions possibles .
Climatisation dans les deux maisons
Propriété bien entretenue .
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien exceptionnel alliant confort de vie et investissement locatif.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sanchez Gaëlle , agent commercial (Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro Rsac 822 445 250 )
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard entre 980€ et 1410€ par an.
Prix moyen des énergies indexées sur l’année de référence 2021 ( abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence : 11590
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
8 pièces
N/C
Piscine
210 m² de surface habitable
6 chambres
DPEB (94)
Terrasse
2700 m² de terrain
3 salles d'eau
GESA (2)
1 place de parking
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Prix 529 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 519,05 €/m²
autre devise
Référence :
mev2-cqo-kor
Numéro de mandat : 11590
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Cardet, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)94 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
2 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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