Situé dans le quartier le plus recherché de La Bernerie, à quelques mètres de la mer, cette villa traditionnelle balnéaire de style landaise offre 205 m² au sol (150 m² habitable) et dispose de dépendances d'une surface d'environ 60 m² le tout sur un beau terrain de plus de 1300 m² .
Cette belle maison typique de la région, caractérisée par sa façade, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. L'entrée ouvre tout d'abord sur une belle pièce de vie lumineuse composée d'une partie salon, une salle à manger et une cuisine donnant sur la véranda elle-même prolongée par le jardin. La deuxième partie du rez-de-chaussée est composée d'un espace parental offrant une salle d'eau, une chambre et des toilettes indépendants. Puis, un cellier et un vaste atelier avec sa remise en verrière complète le niveau.
Le premier étage aux prestations abouties avec son parquet d'époque rénové et ses cheminées d'origine, propose quant à lui trois grandes chambres dont une avec son grenier, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
L'émerveillement continu au deuxième et dernier étage où on retrouve un espace ouvert pouvant être utilisé en somptueuse chambre parentale avec sa vue sur la mer.
Cette propriété est complétée par des dépendances bénéficiant d'une déclaration préalable de travaux acceptée pour être transformées en deux logements, ce qui permettrait d'accueillir en toute tranquillité famille et amis ou simplement de laisser libre cours à vos projets locatif.
Une division de terrain peut aussi être envisagée.
Ce bien idéalement situé à quelques pas du front de mer offre un fort potentiel, parfaitement adapté pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Contact : Sophie HAMON Tél: Mail: RSAC: 2023AC00223-Nantes
Classe énergie C / Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140 et 1580.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Sophie Hamon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Nantes.
Caractéristiques principales
182 m² de surface habitable
5 chambres
GESC (20)
1330 m² de terrain
N/C
9 pièces
DPEC (103)
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Prix 832 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 4 571,43 €/m²
autre devise
Référence :
2155
Numéro de mandat : 2155
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de La Bernerie-en-Retz, en Loire-Atlantique (région Pays-de-la-Loire).
La Bernerie-en-Retz, Loire-Atlantique, Pays-de-la-Loire
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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C
Consommation
(énergie primaire)103 kWh/m².an
Émissions
20 kg CO₂/m².an
C
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E
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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