Dans un village agréable et proche de toutes les commodités, à 10 kilomètres du Lion d'Angers, demeure de caractère datant du Xvi ème totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur 176 m² et plusieurs niveaux: au rez-de-chaussée, une entrée dans une tour avec un très bel escalier en pierre, un grand salon-salle à manger avec insert et un espace bureau-bibliothèque, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un couloir desservant une salle d'eau, un wc, une lingerie, une chambre avec dressing et accès à la terrasse au premier étage, un espace salon, quatre chambres, une salle de bain-wc un grand grenier (100 m²) aménageable. Cette maison à la distribution optimisée dispose d'un jardin clos de 920 m² avec un préau (possibilité de garer deux voitures), une dépendance avec un atelier, une buanderie, un cellier et un grenier, un puits. Située à 5 minutes de Champigné et à 30 minutes de la gare Tgv d'Angers. Parfait pour un projet de chambres d'hôtes.
DPE réalisé le 12/1/2022. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie du 1/01/2021 : Montant bas 2860 euros et Montant haut 3920 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caractéristiques principales
176 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPEE (214)
Cheminée
7 pièces
1 salle d'eau
GESE (57)
5 chambres
Chauffage central au fuel
1 parking (box)
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Prix 347 700 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 975,57 €/m²
autre devise
Référence :
85155804
Annonce de professionnel
Agence : Rivard Immobilier & Relocation
Emplacement
Cette propriété est proche de Le Lion-d'Angers, en Maine-et-Loire (région Pays-de-la-Loire).
Le Lion-d'Angers, Maine-et-Loire, Pays-de-la-Loire
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)214 kWh/m².an
Émissions
57 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
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C
D
E
Émissions
57 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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