Superbe domaine viticole et oenotouristique en pleine activité.
Au calme dans un petit village chargé d'histoire et proche de sites remarquables - Châteaux Cathares, Abbaye de Fontfroide et de Lagrasse... Vous aurez la possibilité de démarrer immédiatement un projet de vie tourné autour de l'accueil et du vin.
Coté Vignoble : 9 hectares en agriculture Biologique. L'ensemble des vignes classées en Aop : Grenache Noir - Syrah - Macabeu - Carignan - Mourvèdre - Grenache gris et blanc - Muscat petits grains. Vignes anciennes avec rendement de 15 hl/ha pour une production de qualité. Environ 14 000 bouteilles vendues. Cave de Vinification - Chai de vieillissement - Hangar de stockage - Remise agricole - Caveau de Dégustation. Matériel de vinification (cuves inox, tank à lait, barriques) et de culture (tracteur, chenillard, intercepts) inclus dans la vente
Coté Accueil Touristique Capacité de 32 couchages répartie de la façon suivante : Maison de Maitre : 4 Suites soigneusement décorées : beau mélange de pièces Second Empire et meubles de caractères dans un style Méditerranéen. Parc arboré avec arbres centenaires et piscine privative de 11 m x 5 m. Grand gîte : accueil indépendant des autres bâtiments, avec 4 chambres, 2 jardins, piscine privative de 5 m x 4 m Petit gîte : accueil indépendant des autres bâtiments, avec 2 chambres, jardin de 100 m2 avec son Jacuzzi extérieur privé.
L'accueil touristique ainsi que la vente de vin génèrent un beau chiffre d'affaires qui peut encore être développé.
L'ensemble est complété par une maison d'habitation de 155 m2 à rafraîchir et moderniser qui comprend un jardin privatif de 500 m2.
Le total du Bâtit représente 1 071 m2.
Un très bel outil de travail, un beau projet de vie vous attends.
A 30 km du littoral.
Dossier Complet et visite - Henri Canto Agence Galerie Casanova propriétés
Caractéristiques principales
638 m² de surface habitable
14 chambres
DPEN/C
12 hectares de terrain
11 salles de bain
GESN/C
21 pièces
Chauffage central au gaz
Frais d'agences inclus : 4,55% du prix
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Prix 1 150 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,55% TTC
Prix sans honoraires : 1 100 000 €
Prix/m² : 1 802,51 €/m²
autre devise
Référence :
3401312825
Numéro de mandat : 4360
Annonce de professionnel
Agence : AGENCE GALERIE CASANOVA
Emplacement
Cette propriété est proche de Narbonne, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
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