Située aux portes du Mans dans la commune de Ruaudin cette maison familiale de 275m² avec piscine est nichée dans un parc arboré de 5000m².
Cette demeure de famille des années 80 se distingue par ses volumes, son extension résolument contemporaine et son jardin de belle taille entretenu avec soin.
L'entrée sous 6 mètres de plafond propose un double salon séjour traversant, donnant accès à la vaste cuisine avec vue sur jardin. Ce niveau offre un bureau et une magnifique extension qui apporte tout le modernisme à la maison. Ce lieu est composé d'un patio, d'un salon télévision avec accès de plain-pied à la terrasse et la piscine et d'une vaste salle de loisirs en mezzanine. Une sublime suite parentale avec sa salle d'eau agrémente ce rez-de-chaussée. La visite se poursuit à l'étage de la maison principale avec trois chambres, un dressing et deux belles salles de bains.
Un sous-sol, un double garage et une cave complètent ce bien.
Situé à 3 minutes des transports et commodités de la commune et seulement 10 min du Mans.
Dpe - Classe Énergie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2230 à 3110 par an.
Contact (Ei) : Sophie Morier - Agent commercial immatriculé au Rsac du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
Caractéristiques principales
275 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage central au gaz
Piscine
Cave
4977 m² de terrain
2 salles de bain
DPEC (140)
Terrasse
Cheminée
9 pièces
1 salle d'eau
GESC (18)
2 parkings (box)
Cuisine séparée équipée
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Prix 649 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 360,00 €/m²
autre devise
Référence :
lm3212
Numéro de mandat : LM3212
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Emplacement
Cette propriété est proche de Ruaudin, en Sarthe (région Pays-de-la-Loire).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)140 kWh/m².an
Émissions
18 kg CO₂/m².an
C
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E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
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Émissions
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