Charmante maison en très bon état, située dans un secteur boisé (1,3 hectares de terrain privé) avec grande terrasse et spacieux porche neuf, garage indépendant en pierre avec grenier. Emplacement merveilleusement calme, voisins à 300 mètres. Situé à 5 minutes d’Argentat et de la Dordogne, à 20 minutes de Tulle, à 40 minutes de Brive-la-Gaillarde (train et aéroport). Accessibles en 5 minutes sont supermarchés, quincailleries, restaurants, boulangerie, boucherie, etc. Il y a beaucoup de choses organisées pendant la saison estivale dans la région : e.a. Marchés aux puces, fêtes, barbecue, foires, musique de vie.
Disposition de la maison :
Rez-de-chaussée : Cuisine moderne (avec électroménagers) Portes-fenêtres adjacentes à la terrasse. Toilettes/buanderie.
1er étage : Spacieux salon, adjacent à la 2e terrasse, équipé d’un grand foyer avec poêle à bois (Godin). Entrée séparée de la grotte, où, entre autres, Une nouvelle chaudière pour la salle de bain est suspendue (150 litres).
2e étage : Grand loft ouvert (maintenant utilisé comme salle de travail), 2 chambres spacieuses. Nouvelle salle de bain moderne avec douche à l’italienne, toilettes et lavabo
Terrain:
Le terrain total est de 1,3 hectares, autour de la maison se trouvent 2 terrasses, 1 avec véranda, sur la propriété se trouve un garage indépendant (28 m2) avec grenier et un magasin de bois.
Informations complémentaires :
Un grand poêle à bois (marque : Godin) chauffe toute la maison. De plus, chaque chambre est équipée d’un chauffage électrique pour les journées extrêmement froides. Maison entière avec double vitrage. Toiture neuve en 2002 et entièrement isolée. Également présents :
- Raccordement au gaz
- Connexion fibre optique
-Fosse septique
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Caractéristiques principales
98 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Parquet en bois
Orientation Sud
1,3 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEE (281)
4 places de parking
Placards
Cuisine séparée équipée
6 pièces
Chauffage au bois
GESB (8)
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 279 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 846,94 €/m²
autre devise
Référence :
1174573
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Argentat, en Corrèze (région Limousin).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)281 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
8 kg CO₂/m².an
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