Magnifique maison rénovée avec gîte attenant, située à 3 minutes d’un village offrant toutes commodités et accès aux sports nautiques, et à équidistance de la ville historique de Duras et de la belle bastide d’Eymet, toutes deux réputées pour leurs restaurants et boutiques. La maison principale comprend une cuisine ouverte sur une salle à manger avec grande hauteur sous plafond et un poêle à bois dans une cheminée imposante. Un salon lumineux, également équipé d’un poêle à bois, apporte chaleur et convivialité. La maison dispose de trois chambres, deux salles de bain et une salle d’eau, dont une chambre et une salle d'eau situées au rez-de-chaussée. La maison d’amis, accessible depuis la maison principale ou de l’extérieur, se compose d’une cuisine/salle à manger, d’un salon également équipé d’un poêle à bois, ainsi que de deux chambres et deux salles d’eau. Un grand garage attenant à la propriété offre un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. L’extérieur est soigneusement entretenu, avec une petite terrasse couverte, une piscine de 5m x 10m et un point de plongée de 2m10 de profondeur, avec un local piscine spacieux pouvant accueillir une cuisine d’été, sous reserve d'obtention des autorisations nécessaires.
Caractéristiques principales
292 m² de surface habitable
5 chambres
DPEE (263)
Piscine
2265 m² de terrain
4 salles d'eau
GESB (9)
1 place de parking
9 pièces
Chauffage au bois
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
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Prix 434 600 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 410 000 €
Prix/m² : 1 488,36 €/m²
autre devise
Référence :
ctb076-4774
Numéro de mandat : 4593
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Eymet, en Dordogne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)263 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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