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Découvrez cette splendide maison de caractère, nichée au cœur de Joigny, à seulement 1h30 de Paris. Cette demeure exceptionnelle, riche en matériaux anciens, dispose d'une cour intérieure entièrement close et de dépendances prêtes à être aménagées.
Implantée sur une parcelle de 619 m², cette propriété à rénover offre un potentiel extraordinaire, permettant ainsi une personnalisation complète selon vos préférences
Au rez-de-jardin, l’entrée s'ouvre sur un salon chaleureux et lumineux, menant à un second salon plus intimiste. Vous trouverez également une salle d'eau avec Wc, une cuisine séparée avec accès indépendant sur rue, ainsi qu’une grande salle à manger.
L'étage abrite cinq chambres spacieuses avec Wc et/ou salle de bains. Un large escalier mène au dernier étage, offrant environ 100 m² à aménager.
Les dépendances et les superbes caves voûtées apportent un potentiel supplémentaire à ce bien d'exception, idéal pour la création de plusieurs habitations, activités professionnelles, un hôtel ou tout autre projet.
Ne manquez pas cette opportunité unique de donner vie à vos projets dans un cadre enchanteur.
Les + du bien :
- Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
- Fort potentiel d’agrandissement
- Localisation idéale, quartier prisé
- 1h45 de Paris par l'A6 et 1h15 par le Ter Paris-Bercy
A noter :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 363 (F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 80 (F)
- Coût annuel de l'énergie : de 5 570 € à 7 580 €
- Année de référence des prix : 2021
Logement à consommation énergétique excessive. D’Ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Monica Gonçalves, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry .
Sas Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)363 kWh/m².an
Émissions
80 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
Émissions
80 kg CO₂/m².an
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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