Située à Lanton, dans le Bassin d'Arcachon, cette charmante villa de 146 m² se trouve dans un quartier résidentiel, à environ 40 minutes du Cap Ferret et moins d'une heure de Bordeaux. En excellent état, elle est édifiée sur un terrain de 1172 m² offrant calme et intimité, avec une vue dégagée sur la verdure.
La villa comprend un double séjour avec baies vitrées donnant sur une grande terrasse de 90 m² orientée Sud, une belle cuisine indépendante entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, deux celliers et de nombreux rangements, ainsi que deux WC.
Elle bénéficie également d'une extension vitrée de 72 m² incluant un couloir de nage chauffé de 20 mètres et un sauna. Conçue avec des matériaux de grande qualité, la villa est équipée de chauffage au sol et de 16 panneaux photovoltaïques, permettant de réduire les frais d'énergie et de revendre l'énergie produite.
À l'extérieur, le terrain de 1172 m² est agrémenté d'un jardin paysager avec arrosage intégré, puits de forage et abri de jardin. Un grand espace de stationnement est situé à l'entrée de la villa.
Proche de toutes commodités, la villa bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers, évitant les contraintes de circulation en haute saison touristique vers le Cap-Ferret et la Dune du Pilat.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
CLASSE Energie Dpe: 132 C
Classe Climat Ges: 21 C
Dpe établi le 3 novembre 2023
Montant moyen estimé dépenses annuelles d’énergie usage standard, base prix énergie année 2021 entre 1 181 € et 1 597 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
146 m² de surface habitable
3 chambres
Chauffage central au gaz
Piscine
Accès handicapés
1172 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (132)
Cheminée
Sans vis-à-vis
4 pièces
1 salle d'eau
GESC (21)
Digicode
Orientation Sud
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Prix 915 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 6 267,12 €/m²
autre devise
Référence :
83388677
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est proche de Lanton, en Gironde (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
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Émissions
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Émissions
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