Nous vous proposons un bien d’une superficie de 530 mètres carrés sur une parcelle d’un peu plus de 2 hectares de terrain.
Ce bien est actuellement exploité en restaurant sur le rez-de-chaussée, sur une belle surface de 330 mètres carrés.
Vous y trouverez 3 salles, un coté bar, une cuisine entièrement équipée sur 80 mètres carrés ainsi qu’une terrasse de 50 mètres carrés.
La conception de la cuisine permet un accès direct dans chacune des salles. Elle possède 2 chambres froide positive et 1 négative. Un vestiaire avec douche et Wc complète la cuisine.
A l’étage, vous trouverez un appartement en duplex de 170 mètres carrés présentant 5 chambres, 1 salon, une cuisine, 1 Sdb, 1 Wc, 1 buanderie ainsi qu’une grande terrasse de 80 mètre carré.
Vous aurez la possibilité, en fonction de vos souhaits de transformer la buanderie de plus de 18 mètres carrés en chambre, chambre parentale voir même en studio puisqu’elle possède une entrée indépendante.
UN grand parking et 2 garages (de plus de 25 mètres carrés chacun) viennent compléter ce bien.
Vous aurez ainsi la possibilité d’exploiter le fonds de commerce au chiffre d’affaires conséquent, ou de le mettre en location.
Une exploitation en tant que traiteur est également envisageable compte tenu des aménagements.
Vous pourrez, si vous le souhaitez, repenser complètement l'espace et envisager plusieurs locaux commerciaux bénéficiant d’un accès Pmr puisque chacune des salles possède son accès vers l’extérieur.
Vous l’aurez compris, quel que soit le projet, une visite s’impose afin que nous puissions répondre à vos questions et vous accompagner dans la réalisation de votre projet.
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas Guy Ei enregistré au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro Rsac
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1890 € et 2630 € par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence agence : 11782
Caractéristiques principales
170 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (130)
2 hectares de terrain
1 salle de bain
GESC (26)
6 pièces
N/C
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Prix 490 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 882,35 €/m²
autre devise
Référence :
q4bp-qog-sal
Numéro de mandat : 11782
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est située à Létra, en Rhône (région Rhône-Alpes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)130 kWh/m².an
Émissions
26 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
C
Émissions
26 kg CO₂/m².an
C
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E
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Émissions de CO₂ très importantes
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