Rare et idéalement située, cette propriété de charme à Lupiac, village natal de D’Artagnan est nichée au cœur d’un terrain boisé de 16,55 hectares. Avec ses 448 m² habitables la maison offre une tranquilité absolue et une vue imprenable sur les Pyrénées et les coteaux gascons.
La grande porte d'entrée en bois et vitraux s'ouvre sur un hall majestueux avec son superbe escalier en chataignier. A droite de l'entrée se trouve un salon lumineux, idéal pour recevoir. Une porte mène directement à la cuisine, aménagée et fonctionnelle avec une grande cheminée ouverte dans laquelle on peut imaginer cuisiner au feu de bois.
A gauche de l'entrée, se trouvent un bureau ainsi qu'un séjour confortable et spacieux.
Côté nord, un couloir dessert plusieurs pièces dont une salle d'eau, des Wc, une buanderie ainsi qu'une grande salle idéale pour des réceptions ou pour mettre un billard.
A l'étage, un grand couloir dessert cinq chambres :
- Une très belle chambre exposée sud-est avec sa salle d'eau privative (lavabo, douche à l'italienne, Wc)
- Quatre chambres avec leurs salles d'eau respectives (douches à l'italienne et lavabos)
- Un WC
On y trouve également un bureau avec son balcon sur les Pyrénées.
Le parc entourant la maison est remarquable. Les terres (12,40 hectares) et bois (4,15 hectares) forment un écrin autour des bâtiments. Actuellement, les champs sont exploités en prairie. La propriété dispose également d’un puits et d’un petit lac de 3400 m², ainsi que 500 m² de dépendances comprenant des granges en pierre, un hangar et un poulailler.
La propriété offre de nombreuses possibilités, notamment la relance d’une exploitation agricole avec des terres en Aoc St Mont. Elle est parfaite pour une grande famille, recevoir des amis ou créer des chambres d’hôtes.
Une grande partie de la demeure a été rénovée récemment (mise aux normes de l’assainissement, réfection du chemin privé, toitures remaniées, électricité rénovée). Il reste à prévoir la révision des fenêtres et des persiennes.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à le . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% Ttc du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°428 723 860 - Greffe de Auch) Véronique Thieux Louit Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.864308)
Caractéristiques principales
448 m² de surface habitable
5 chambres
DPEF (393)
Cheminée
16,56 hectares de terrain
6 salles d'eau
GESC (30)
Salle de séjour
10 pièces
N/C
10 places de parking
Orientation Sud
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Prix 895 000 €
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Prix non disponible.
autre devise
Référence :
340937046103
Numéro de mandat : 864308
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Lupiac, en Gers (région Midi-Pyrénées).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)393 kWh/m².an
Émissions
30 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
30 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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