Cette maison en pierre, située dans un village pittoresque proche de toutes les commodités. Elle a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel sur plusieurs niveaux, alliant charme authentique et confort moderne.
Le rez-de-jardin comprend un studio indépendant avec chambre, salle de douche et un salon, idéal pour une maison de gardien ou pour des invités. Vous y trouverez aussi un grand garage, un abri voiture, une cave à vin, une chaufferie et un atelier. Une grande cuisine d'été avec accès direct au jardin privé mène à une piscine de 14x8 mètres avec couverture rétractable.
Le premier niveau accueille un grand hall d'entrée en pierre, un salon et une salle à manger avec une fresque peinte sur la cheminée monumentale, et une grande terrasse couverte offrant une vue imprenable sur le jardin clos. Une cuisine séparée bien aménagée avec frigo américain et piano de cuisson Lacanche complète cet espace. Ce niveau dispose de trois chambres confortables, une salle de bains avec douche à jet et hammam, ainsi qu'une pièce dans le pigeonnier avec accès extérieur indépendant.
Le deuxième niveau abrite trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, et une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin détente. Une grande pièce polyvalente peut être aménagée en dortoir, salle de sport ou home cinéma. Un pigeonnier aménagé ajoute une touche d'authenticité à l'architecture typique du Quercy.
Accès direct à la rivière.
Matériaux de haute qualité : sols en pierre, cour pavée
Système énergétique par géothermie, très avantageux
Fresque peinte sur le manteau de la cheminée.
Cette propriété exceptionnelle offre un cadre idyllique avec des prestations haut-de-gamme et une qualité de matériaux irréprochable.
Bien présenté par Karine Galibert : +33(0)6
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
Caractéristiques principales
300 m² de surface habitable
3 salles de bain
GESB (11)
Cave
Orientation Sud
13 pièces
Chauffage central au fuel
Piscine
Cheminée
6 chambres
DPEB (70)
1 parking (box)
Alarme
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Prix 890 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 966,67 €/m²
autre devise
Référence :
85096655
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Emplacement
Cette propriété est proche de Luzech, en Lot (région Midi-Pyrénées).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)70 kWh/m².an
Émissions
11 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
11 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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