Vous cherchez une maison dans un village animé avec d’excellentes installations ? Notre maison confortable au bord de la rivière, avec jardin intérieur et jardin clos bien garni, offre une occasion idéale de s’intégrer à la vie française.
Situé dans le joli village de Montignac-Charente (population environ 700). Montignac dispose de tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne et au côtoiement des habitants. Il y a un stand de fruits et légumes 6 matins par semaine, une boucherie, des boulangers, une banque, un bureau de poste, un bar, un restaurant, des coiffeurs, un caviste et un poste d’infirmières, et si cela ne suffit pas, le supermarché le plus proche est à seulement 5 minutes en voiture. À moins de 5 minutes se trouvent le cabinet médical, la pharmacie, le dentiste et les vétérinaires.
Les liaisons de communication sont excellentes : à seulement 17 km de la gare principale d’Angoulême (les trains Tgv rejoignent Bordeaux en 35 minutes et Paris en 2 heures environ). Les aéroports de Poitiers et de Limoges sont à moins d'1 minute et demie en voiture.
La propriété est accessible par le jardin de la cour clôturée et orienté au sud à l’arrière, avec un parking pour 2/3 voitures et comprend brièvement :
Premier étage : palier, deux chambres et salle de bains.
Rez-de-chaussée : cuisine en L, salle à manger, salon (avec vue sur la rivière et les jardins), couloir. Il y a aussi une terrasse ensoleillée couverte avec une vue imprenable sur la rivière et la cour (l’endroit idéal pour s’asseoir et se détendre, profiter du soleil, regarder la vie et peut-être même prendre un verre de vin charentais).
Rez-de-chaussée inférieur : Chambre avec salle de bains, bureau, buanderie et espace de rangement. En fait, tout cet étage pourrait être configuré comme un appartement indépendant, car il dispose d’un accès indépendant depuis la maison principale par des portes-fenêtres depuis la cour.
Garage/atelier : actuellement utilisé comme atelier de poterie. Il y a aussi un magasin de bois couvert.
La propriété est entièrement en double vitrage. Le chauffage pendant les mois les plus froids est assuré par un poêle à bois efficace dans la salle à manger, une cuisinière électrique dans le salon et des radiateurs électriques dans les autres pièces. Il y a un thermoplongeur pour l’eau chaude, et la maison bénéficie de l’eau de ville et de l’évacuation.
À l’extérieur, le grand jardin clos de murs (avec rempotage). Il dispose de coins salons ensoleillés et ombragés pour se détendre, manger et se divertir à l’extérieur. Le jardin a des parterres de fleurs bien garnis, des arbres fruitiers matures (pommiers, pruniers, kiwis, figuiers et oliviers). Potagère, il y a même beaucoup d’espace pour élever des poules. En tout, une vraie tranche de The Good Life !
Caractéristiques principales
130 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPEE (278)
3 places de parking
Orientation Sud
577 m² de terrain
Chauffage au bois
GESB (9)
Cheminée
Cuisine séparée équipée
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Placards
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Prix 178 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 369,23 €/m²
autre devise
Référence :
1344374
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Montignac-Charente, en Charente (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)278 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
E
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
9 kg CO₂/m².an
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