Au coeur de la campagne Néracaise, proche du Lud'O'parc, avec ses 271 m², cette belle bâtisse de pierre fera le bonheur d'une grande famille.
Son hall d'entrée, avec dressing et wc, distribue l'espace jour du rez-de-chaussée et l'espace nuit à l'étage.
Son salon chaleureux, avec sa grande cheminée en pierre est surplombé d'une mezzanine.
Sa cuisine lumineuse a un accès sur l'extérieur et est idéalement centrée entre la salle à manger et le salon.
Un cellier et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, autour de la mezzanine, 3 grandes chambres entièrement rénovées, 1 chambre dans laquelle quelques travaux restent terminer, 1 salle de bain avec douche, baignoire et wc.
Un double garage-atelier de 180 m² est accolé à la maison.
Sur la parcelle de 5 900 m², un autre double garage de 55 m².
Le terrain sur l'arrière de la maison est clôturé et une parcelle attenante d'environ 1 hectare pourrait être vendue en complément.
- Les menuiseries sont bois double vitrage,
- Chauffage par insert avec répartiteur de chaleur,
- Radiateurs électriques,
- Assainissement fonctionnel, mais à remettre aux normes.
Centre ville de Nérac 5 mn, Agen 30 mn, autoroute 20 mn.
Idéal artisan, propriétaire d'animaux, amateurs de bâtisses en pierre...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°813 217 163 - Greffe de Agen) Corine Martinelli Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.850679)
Caractéristiques principales
271 m² de surface habitable
4 chambres
DPED (227)
5 places de parking
5900 m² de terrain
1 salle de bain
GESB (7)
Cheminée
7 pièces
Chauffage électrique
Terrasse
Salle de séjour
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Prix 255 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 940,96 €/m²
autre devise
Référence :
340934791605
Numéro de mandat : 850679
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Nérac, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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D
Consommation
(énergie primaire)227 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
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G
Émissions de CO₂ très importantes
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