Située dans le secteur Est de Nîmes, dans une impasse aux portes de la garrigue, cette magnifique maison offre un cadre de vie privilégié. Avec une surface totale de 137 m² et un terrain de 600 m², elle saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un salon/séjour lumineux de 34 m², s’ouvrant sur un balcon/terrasse de 20 m² avec une pergola bioclimatique. La cuisine indépendante de 17 m² et la buanderie, qui peut être transformée en bureau ou salle de jeux de 27 m², vous offrent un espace fonctionnel et polyvalent. Deux belles chambres de 10 et 12 m², avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez une suite parentale de 15 m² avec un grand placard, une salle d'eau et des toilettes.
Avantage supplémentaire, un appartement indépendant de 27 m², idéal pour recevoir des invités ... Ou même pour créer une activité professionnelle.
À l'extérieur, vous apprécierez le jardin type méditerranéen, la belle terrasse avec barbecue vous permettra de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. C'est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter de la tranquillité.
Pour votre confort, la maison est équipée de menuiseries à double vitrage, d'un portail électrique, de la climatisation réversible, d'un adoucisseur d'eau, de volets roulants électriques et d'une pergola bioclimatique…
Vous serez également idéalement situé à proximité de l'accès autoroute et de toutes les commodités, telles que les écoles, les services de santé, les transports en commun et les commerces.
Je vous invite à venir visiter cette maison qui ne manquera pas de vous charmer. N'hésitez pas à me pour fixer un rendez-vous et découvrir tous les détails de cette belle propriété.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Michel Eric. Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro Rsac 491 487 799.
Référence agence : 10257
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
N/C
Piscine
137 m² de surface habitable
4 chambres
DPEB (82)
Terrasse
614 m² de terrain
3 salles d'eau
GESA (2)
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Prix 315 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 299,27 €/m²
autre devise
Référence :
n8rc-vak-sv1
Numéro de mandat : 10257
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Nîmes, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)82 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
2 kg CO₂/m².an
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B
C
D
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G
Émissions de CO₂ très importantes
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