Votre agence Céline Joost Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante bâtisse de 1939 nichée sur les hauteurs du village d'Orschwihr situé au coeur du vignoble et proche de toutes commodités. Bénéficiant d'un environnement au calme avec vue dégagée, cette maison de caractère de 165 m2 hab. Se compose comme suit : Au Rdc : une entrée, un salon/séjour, une cuisine équipée séparée donnant sur une véranda, une chambre, une Sdb (avec baignoire d'angle et douche) et un Wc séparé. Au 1er étage: un palier desservant 4 chambres dont une spacieuse chambre de 21 m2 avec accès à un balcon/terrasse avec vue sur le vignoble et une seconde avec possibilité de faire une salle d'eau attenante, un Wc séparé. Un sous-sol complète le bien. A l'extérieur, vous trouverez une cour pavée avec 2 garages séparés et une partie jardin, le tout sur une parcelle 5,20 ares. Aspects techniques : chauffage au gaz de ville par radiateurs (chaudière à condensation de 2008), climatisation réversible (1 split), fenêtres double vitrage (Pvc/Alu) de 2003, construction en briques de 6 cm (pour une épaisseur totale de murs de 50 cm), et aspiration centralisée. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir, belle opportunité pour cette propriété !
Caractéristiques principales
165 m² de surface habitable
5 chambres
DPEE (251)
Terrasse
520 m² de terrain
1 salle de bain
GESD (45)
1 place de parking
8 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 5,49% du prix
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Prix 269 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,49% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
E
Consommation
(énergie primaire)251 kWh/m².an
Émissions
45 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
45 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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