Anciennement propriété viticole puis chambres d'hôtes et restaurant, venez découvrir cette maison en pierre datant de 1802 pleine d'histoire.
Rénovée dans les années 2000, la maison nécessite un rafraîchissement ainsi qu'un réagencement pour lui redonner son attractivité d’antan.
Dotée de nombreuses chambres accompagnées de leurs sanitaires, cette grande maison peut devenir votre maison de campagne pour y réunir toute la famille ou encore renouer avec son passé de chambres d'hôtes.
Située à Pellegrue, elle est à proximité de toutes les commodités (centre médical, supermarché, bar, pharmacie, salon de coiffure etc) ainsi que des villes touristiques telles que Sainte Foy la Grande à 19 km, (son grand marché réputé du samedi matin, son architecture, ses monuments, sa gare Sncf), Bergerac à 42 km (son centre historique, les balades en gabarres, le musée du tabac, les châteaux alentours, son aéroport) ou encore St Emilion à 31km (ses vignobles, ses châteaux, le cloître des Cordeliers, la Tour du Roy, l'église monolithe).
Exposée sud, la maison est tournée vers un parc arboré et clôturé composé de nombreux arbres fruitiers d'environ 3000m2. Deux granges attenantes de 90m2 et 82m2 dans la continuité de la maison complètent le bien.
REZ De CHAUSSÉE
Pièce à vivre : 47m2 WC séparés : 4m2 Couloir : 14m2 Chambre 1 : 14m2 Chambre 2 : 9m2 SDB : 5,52m2 Chambre 3 avec salle d’eau attenante : 22m2 Cuisine : 26m2 Entrée : 15,54m2 Salon : 23,80m2 Entrée avec Escalier : 9m2 + Wc sous escalier Chambre 4 avec salle d’eau attenante : 23,20m2 + 8m2
ÉTAGE
Pallier : 10m2 Chambre 5 avec salle d’eau attenante : 26m2 Chambre 6 avec salle d’eau attenante : 17,04m2 Chambre 7 avec salle d’eau attenante : 19m2
Points techniques :
- Chauffage central par biais d'une chaudière au fioul (possibilité de la convertir en chaudière à pellets) plus une pompe à chaleur en renfort. - Double vitrage - Assainissement à revoir - Maison mitoyenne par un côté - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
300 m² de surface habitable
7 chambres
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Orientation Sud
3000 m² de terrain
2 salles de bain
DPED (170)
Terrasse
10 pièces
5 salles d'eau
GESD (45)
1 place de parking
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Prix 378 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 360 000 €
Prix/m² : 1 260,00 €/m²
autre devise
Référence :
34361-96468
Numéro de mandat : 34361
Annonce de professionnel
Agence : Jessica CONILH
Emplacement
Cette propriété est située à Pellegrue, en Gironde (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)170 kWh/m².an
Émissions
45 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
45 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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