Exclusivité - Maison En Pierre 4 Pièces Avec PISCINE
À vendre : Amoros Immobilier vous propose cette maison de 4 pièces de 120 m² et de 2 220 m² de terrain à Masclat (46350) dont 500 m2 constructible. La maison se trouve à 20 mn de Souillac, 30 mn de Sarlat et 13 mn de Gourdon.
Il s'agit d'une maison en pierre T4 construite en 1897 de plain-pied vendue meublée et équipée. Elle est composée comme suit : une entrée/cuisine aménagée équipée, un vaste séjour/salle à manger de 49 m² avec son Cantou (cheminée traditionnelle) équipé d'un poêle à bois, trois chambres de 11 m², 12 m² et 13 m². Elle comporte aussi une salle de bains/toilettes, une salle d'eau/toilettes et des toilettes. Il y a aussi des placards. Elle est en très bon état général avec un extérieur en bon état. Des fenêtres en bois double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique.
Au summum du confort, vous pourrez profiter de la piscine. Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en bien-être avec un jardin et deux terrasses dont une couverte.
La maison se situe à 5.6 minutes des commerces. Côté transports en commun, on trouve la gare Gourdon à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A20 est accessible à 13 km. Il y a un restaurant à quelques minutes à peine.
Il y a le ramassage scolaire, garderie périscolaire centre bourg. Les collèges et lycées à proximités (Gourdon et Souillac à 15mn). A 20km de la ville médiévale Sarlat centre, à 40km de Montignac Lascaux. A 10mn de toutes les commodités : commerces, pharmacie, cabinet médical..( St Julien). Zones commerciales à 12km de Gourdon, sous préfecture.
Elle est à 40mn de l'aéroport Brive-Vallée de la Dordogne : Paris Orly 2 vols quotidiens / Londres City. Vols réguliers : Nice, Ajacccio, Porto, Seville. A 2h de l'aéroport Bergerac Dordogne-Périgord avec des lignes régulières : Côte d'Azur, Angleterre, Ecosse, Belgique.
Cette maison est sous mandat exclusif . Chauffage principal au feu de bois (environ 850 /an) Elle est à vendre pour la somme de 325 000 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Regardez la vidéo pour une visite virtuelle de cette maison. N'hésitez pas à votre agence immobilière Ami - Amoros Immobilier pour obtenir plus de renseignements sur ce bien en vente à Masclat. (5.23 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 pièces
1 salle d'eau
GESB (7)
Terrasse
120 m² de surface habitable
3 chambres
N/C
Frais d'agences inclus : 5,23% du prix
Cheminée
2220 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (217)
Piscine
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Prix 299 900 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,23% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
Consommation
(énergie primaire)217 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
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