Nichée à 4 km de la charmante ville médiévale de Figeac, dans un paisible hameau du XIVème siècle, cette magnifique propriété est, depuis près de 20 ans, dédiée à l'activité de chambres d'hôtes et 2 gîtes indépendants, accueillant, en moyenne, un millier de clients principalement entre avril et septembre. Plus de 500 m² habitables sur 4.500 m² de terrain en situation dominante et offrant une vue panoramique exceptionnelle et étendue sur la nature environnante. La préservation de ce lieu historique et le silence dans lequel il baigne sont des atouts majeurs. Les chambres, décorées avec goût, font la part belle aux matériaux authentiques sans sacrifier au confort de la modernité. Tout le matériel nécessaire à l'activité est compris dans la vente. Dès l'acquisition, l'activité peut, si souhaitée, être poursuivie. Des nombreux matériaux, anciens et de qualité ont été préservés. On apprécie tout particulièrement les charpentes anciennes, les poutres apparentes, les boiseries d'époque et les parquets massifs, les trois cheminées imposantes l'une, rustique, est agrémentée d'un insert à bois récent, la seconde, en pierre de taille du XVIIème siècle, la troisième, monumentale, en pierre de taille du XIVème siècle. A l'extérieur, la propriété se compose de différents espaces délimités de murs en pierres sèches, d'un potager entouré d'arbres fruitiers, d'une serre totalement automatisée. En bout de propriété, une grande piscine, automatisée et traitée au sel, est composée de 2 bassins avec débordement sécurisés par des volets automatisés et commandés à distance. L'alimentation en eau depuis un puits, en cas de besoin, lui confère en outre une autonomie appréciée en période estivale. Le pool-house, avec cuisine d'été et terrasse sonorisée, qui jouxte la piscine, est la promesse de moments de convivialité et, le soir venu de contemplation d'un ciel sans la moindre pollution lumineuse (triangle noir). La configuration du hameau préserve l'intimité de ses occupants, qu'il s'agisse d'une famille nombreuse ou d'hôtes grâce au jardin privatif de chaque maison et à une circulation fluide liée à la présence de nombreux chemins. Enfin, une grange, répertoriée comme grange monumentale remarquable du Lot, offrira, après rénovation, la possibilité d'ouvrir l'activité à des mariages, séminaires, master class laissant libre court à l'imagination des entrepreneurs et la garantie d'un fort potentiel de croissance pour une activité d'accueil. Des subventions pourront facilement être obtenues pour mener à bien ce projet de rénovation sous l'égide de l'Architecte des Bâtiments de France qui a déjà avalisé de nombreux aspects du projet dont son inscription à la Fondation du Patrimoine. Ne tardez donc pas à venir découvrir cette propriété unique offrant charme et authenticité historique, adaptée au confort moderne. Idéale pour recevoir, ou pour s'isoler, dans un havre de nature et de quiétude
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
15 pièces
N/C
Piscine
Cave
Alarme
Cuisine américaine
504 m² de surface habitable
6 chambres
DPED (235)
Terrasse
Placards
Salle à manger
3983 m² de terrain
6 salles de bain
GESB (7)
2 places de parking
Climatisation
Orientation Sud
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Prix 1 390 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 757,94 €/m²
autre devise
Référence :
as3-4446
Numéro de mandat : 1342
Annonce de professionnel
Agence : Immobilier Chavanne
Emplacement
Cette propriété est proche de Figeac, en Lot (région Midi-Pyrénées).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)235 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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