// Nice - Bas Fabron // // Sous COMPROMIS// Magnifique appartement-villa bourgeois de 155m2 avec un grand jardin dans une jolie bâtisse de charme laissant apparaître ses fresques d'origine et proche de la Promenade des Anglais. Ce bien a été entièrement rénové au goût du jour avec des matériaux de qualité, y compris l’électricité et la plomberie. Le charme de l'ancien est préservé avec son parquet massif et sa belle hauteur sous plafond. En rez-de-jardin : - Entrée desservant un agréable salon avec cheminée et salle à manger donnant sur - Un joli jardin arboré privatif de 153 m2 environ (clémentinier, mandarinier et citronnier) avec une pergola bioclimatique et un jacuzzi sur dalle béton, - Cuisine indépendante équipée avec un plan de travail en pierre, - Toilettes invités et coin buanderie. À l’étage : - 1 spacieuse chambre avec coin bureau et sa salle de douche privative, - 1 seconde chambre avec son grand dressing (facilement transformable en 3ème chambre si besoin), ouvrant sur une immense terrasse de 39 m2. - Salle de douche indépendante avec fenêtre. - Nombreux rangements. En annexe, au niveau inférieur : - Un joli 2 pièces de 42m2 en excellent état, entièrement équipé (cuisine, salle de douche) avec accès indépendant pour recevoir famille, invités ou faire de la location saisonnière. Prestations : - Garage accessible par l’intérieur de l'appartement. - 1 parking privatif en extérieur. - Climatisation réversible dans tout le duplex. - Double vitrage. - Pergolas bioclimatiques. - Jacuzzi sur dalle béton. - 1 cave de 18 m2 environ. Coup de coeur pour ce beau duplex bourgeois et son écrin de verdure à 5 minutes à pieds de la Promenade des Anglais et proche de toutes commodités. Bien soumis au statut de la copropriété : 4 Lots principaux. Charges courantes annuelles: 1 800€ Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur. Le rapport Errial sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :
Caractéristiques principales
155 m² de surface habitable
3 salles d'eau
GESA (2)
1 place de parking
4 pièces
N/C
Terrasse
Cave
3 chambres
DPEB (87)
1 balcon
Orientation Sud
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Prix 890 000 €
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Référence :
2024-79-86
Numéro de mandat : 2024-79
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Agence : Maison Cino Real Estate- BEILLIART Sabrina
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)87 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
2 kg CO₂/m².an
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