Sur les collines au Nord Ouest de Gaillac à 7 min de la gare, au calme complet, entourée de bois, se trouve notre maison, très lumineuse, avec lever et coucher du soleil à travers de grandes baies vitrées Est/Ouest qui offrent une belle vue sur les prairies.
Sa surface au sol est de 140 M2, de plain pied, avec une véranda avec toit isolé, aussi munie des fenêtres double vitrages. S’Y ajoutent des combles aménagées et isolées de 46M2 et un très grand hangar de 120+50M2 avec un changement de destination possible.
Il y a 16 000 M2 de terrain, avec environ 80 arbres fruitiers et oléagineux plantés il y a entre 5 et 10 ans. Il y a des Noix de Pécans, 2 Portes greffe du Pistachier, 4 Asimina triloba (PawPaw), 6 Kakis, 12 Amandiers, 3 Noyers, Noisettiers et tous les autres fruitiers communs. Nous avons un puits de 22 m. De profondeur qui n’a jamais été à sec.
La maison, 115 m² habitables (sans véranda et combles aménagés) comprend : Un grand séjour / salle à manger de 45M2 (haut de plafond 4.40 mètres) ; une très grande chambre avec baie vitrée de 25 M2, une petite chambre (bureau ou chambre d’amis), une cuisine 16M2 séparée avec cellier 8M2, une salle de bain et des wc indépendants. Les combles aménagées et isolées en deux chambres (46 M2, 1,70m de haut). Il n’ y a à ce jour pas encore d’ accès permanent aux combles, à part une échelle extérieure mais il est possible d’aménager un accès aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur.
Chauffage au bois avec un grand poêle de masse, modèle finlandais, construit en 2013, vous n’aurez plus froid aux pieds !
La maison date de 1979. Des travaux de rénovation ont été effectués il y a 11 ans avec l’élimination d’une partie du plafond, l’installation de baies vitrées et fenêtres supplémentaires dans le séjour et nouvelle isolation au toit de 30cm en fibre de roche et de bois.
Dpe : D
Gse : B
A côté de la maison se trouve un grand hangar en très bon état en parpaing de 120 (hauteur de plafond de 5.80 M2), avec une pièce fermée et une chambre froide non fonctionnelle. A l’étage une mezzanine de 50M2.
En pleine campagne mais à 7-8 mn de la gare de Gaillac et du centre ville. Aussi à seulement 10 mn des espaces commerciaux de Piquerouge. 25 mn d’Albi par A 68 (gratuite), 40 mn de Toulouse A 68 (péage 1.70€).
On the hills above Gaillac, sourrounded by a forest, you will find our brightly illuminated house in totally quiet surroundings with sunrise and sunset through large East/West bay windows which offer a beautiful view of the meadows.
A single storey house of 140M2 including an isolated veranda with double pane windows. There is a converted isolated attic or 46M2. A large 120M2 barn (ceiling 5.80 m.) with a non fonctional cold room and 50M2 space upstairs (change of destination is possible).
There is 16,000 m2 of land with around 80 fruit and nut trees planted between 5 and 10 years ago. There are pecan nuts, 3 walnut, 1 male and 2 rotstock for Pistache, 4 Asimina triloba (PawPaw), 6 Persimmons, 12 Almond trees, Hazelnuts and all common fruit trees. We have a 22 meter deep well that has never been dry.
The house, 115 m² of living space (without the veranda and attic), includes: A large living/dining room of 45M2 with high ceilings of 4.40 m ; a large bedroom of 25 M2, a small bedroom (office or guest bedroom), a separate kitchen 16M2, a bathroom and separate toilet. The insulated attic space can be converted into two bedrooms (46 M2, 1.70m high) with no permanent access but it is possible to provide access both from the outside and the inside.
Wood heating with a large mass stove, Finnish model, built in 2013, you will no longer have cold feet !
The house was built in 1979. Renovation work was carried out 11 years ago with the elimination of the ceiling, the installation of several bay windows and a new roof insulation of 30cm rock and wood fiber.
For distances to shops, please see text in french.
Caractéristiques principales
115 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Placards
1,6 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEN/C
6 places de parking
Sans vis-à-vis
4 pièces
Chauffage au bois
GESN/C
Cheminée
Cuisine séparée
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Prix 325 000 €
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