Village avec café/épicerie, écoles, à 25 minutes de Béziers, 5 minutes de Cessenon sur Orb, 10 minutes de Saint Chinian, 5 minutes de la rivière Orb et 30 minutes des plages.
Très belle villa construite en 2021 d’environ 125 m² habitables sur 2 niveaux incluant 4 chambres dont une grande suite parentale. Le tout sur un jardin paysagé impeccable avec 70 m² de terrasse, magnifique piscine balinaise, une cuisine d’été avec four à bois et barbecue ainsi qu’un terrain de pétanque et superbes vues sur les barres rocheuses.
Rez = Entrée de 5 m² avec placard+ séjour/cuisine équipée de 47 m² (four, micro-ondes, réfrigérateur américain, plaque induction, hotte, cave à vin, lave-vaisselle, îlot central et rangements) + suite parentale de 27 m² dont dressing de 7 m² et salle d’eau de 8 m² (double douche, double vasque, baignoire) + Wc de 1,5 m² avec lave-mains + garage de 20 m², entièrement carrelé et peint + véranda de 12 m².
1er = 2 chambres de 12 m² chacune, avec placard + chambre de 13 m² avec placard + salle d’eau de 5,5 m² (douche, double vasque, Wc).
Extérieur = Terrain paysagé et arboré de 680 m²+ arrosage automatique + piscine au sel (5,50 x 6m) avec pompe à chaleur et auto remplissage + terrasse exposée plein sud de 70 m²
carrelée avec caniveaux avec cuisine d’été de 7 m² (four à bois, barbecue, bar) + terrain
de pétanque + Wc avec lave-mains + local piscine + parking 2 places (béton imprimé) + parking clos 1 place avec portail + magnifique vue.
Divers = Rt 2012 + taxe foncière estimée à 1000 € + climatisation gainable + double vitrage avec système à galandage + adoucisseur d’eau + système de volets roulants électrique et central + chauffe-eau thermo dynamique + tout à l’égout + porte d’entrée anti effraction + portail garage électrique + lumière à couleur + arrosage automatique + éclairage extérieur + garantie décennale + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 568 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Prix = 588.500 € (Soignée, charmante et avec vues dégagées !)
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr
Caractéristiques principales
125 m² de surface habitable
2 salles de bain
GESA (1)
680 m² de terrain
N/C
Piscine
4 chambres
DPEA (45)
Terrasse
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Prix 588 500 €
Prix/m² : 4 708,00 €/m²
autre devise
Référence :
5885
Annonce de professionnel
Agence : Freddy Rueda Sarl
Emplacement
Cette propriété est proche de Cessenon-sur-Orb, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
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Logement très performant
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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D
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Émissions de CO₂ très importantes
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