À vendre, en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg cette magnifique villa plein pied (sur cave) dans la ville de Charency-Vezin.
Vous serez séduit, j’en suis sûr, par l’agencement et le charme de cette maison.
Elle se compose d’une entrée (avec Wc et dressing) vous menant à une cuisine full équipée, ouverte sur la salle à manger (39,5m), un salon de 15m et une salle de jeux de 12,5m. Pour la partie nuit (sur le même niveau) un couloir distribue 3 chambres comprises entre 11,6m et 15,7m et une salle de bain de 6,5m
Au sous-sol, vous découvrirez un grand double garage, une cave (terre battue) une autre cave bétonnée, une pièce de stockage (cellier), une buanderie (chaufferie, douche et Wc) et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre(15,7m).
Le chauffage est assuré soit par un poêle à pellets avec distribution de chaleur dans différentes pièces, soit par une chaudière au mazout, soit par une chaudière au bois. Un choix qui vous assure confort et économie.
Aucuns travaux à prévoir mais il est néanmoins possible d’agrandir davantage en investissant les combles.
La maison 4 façades est posée sur un terrain de 42 ares arborés et clôturés. Deux portails électriques donnent accès à la propriété. Les extérieurs sont à l’honneur : une belle terrasse surplombant le terrain, un abri de jardin et un verger avec arbres fruitiers ainsi que d’autres arbres et arbustes ornementaux.
Une visite virtuelle de la maison et de ses extérieurs a été réalisée pour pouvoir préparer au mieux votre visite réelle.
Charency-Vezin est une commune située au nord de la Meurthe-et-Moselle, à mi-chemin entre Montmédy (Meuse) et Longuyon (Meurthe-et-Moselle) et à 5 minutes de Torgny (Belgique).
Coup de cœur assuré !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Antoine Marion Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°890 066 566 Greffe de Bar Le Duc) (réf. 568224 )
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 pièces
2 salles d'eau
GESD (48)
Cave
Cuisine américaine
176 m² de surface habitable
3 chambres
N/C
Terrasse
Cheminée
4225 m² de terrain
1 salle de bain
DPEF (379)
4 places de parking
Salle de séjour
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Prix 345 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 960,23 €/m²
autre devise
Référence :
830036381970
Numéro de mandat : 568224
Annonce de professionnel
Agence : OPTIMHOME
Emplacement
Cette propriété est située à Charency-Vezin, en Meurthe-et-Moselle (région Lorraine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)379 kWh/m².an
Émissions
48 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
48 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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