Cette belle longère en pierre est située dans un petit bourg entre les villes historiques de Duras et Eymet proposant un accès facile aux commerces de proximité. Elle est construite sur un terrain spacieux avec un jardin bien entretenu qui entoure la maison offrant un cadre relaxant. En entrant dans la maison, on trouve un hall d'entrée spacieux qui a conservé ses caractéristiques d'origine et donnant sur le jardin à l'avant et à l'arrière. La cuisine, idéalement située à proximité de la véranda et de la salle à manger, offre plusieurs endroits facilement accessibles pour déjeuner ou se détendre autour d'un verre. Le salon est un espace remarquable avec des murs en pierre et une cheminée ancienne qui créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Sur la propriété, on retrouve 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que 3 salles d'eau/bains. Il y a également des opportunités de développement, comme l'atelier ou les combles, qui offrent des espaces supplémentaires pour vos projets de rénovation sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme. L'extérieur de la maison est tout aussi impressionnant. Le jardin offre un lieu idéal pour se détendre et profiter de la plénitude de l'environnement.
Caractéristiques principales
263 m² de surface habitable
6 chambres
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
3601 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (213)
1 place de parking
10 pièces
2 salles d'eau
GESA (6)
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Prix 265 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 250 000 €
Prix/m² : 1 007,60 €/m²
autre devise
Référence :
cjr008-4551
Numéro de mandat : 4473
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)213 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
6 kg CO₂/m².an
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Émissions de CO₂ très importantes
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