Maison 5 pièces, 125 m², terrain 1100m² clos. A moins de 10 mn à pied du centre ville.. 235 000 euros
Maison très agréable et confortable, bénéficiant d’un environnement très préservé, tout en étant à moins de 10 mn à pied du centre ville de Eymet.
Située à l’extrémité d’une impasse et légèrement en hauteur elle offre un grand calme et une belle ouverture sur le voisinage.Elle se compose au niveau jardin et parking :
- d’une belle entrée de 13 m² avec placard ;
-de 2 chambres, chacune de 13,5 m² et équipées de grands placards ;
-d’une belle pièce de vie en L et très lumineuse de près de 45 m² ;
-d’une cuisine aménagée de 16,5 m² avec un grand ilôt central offrant un plan de travail important ; - d’une salle d’eau de 4,2 m² avec douche italienne.
Au niveau cour, on trouve une chambre de 12m² et une pièce buanderie de 10 m², avec toilettes et salle d’eau avec cabine douche .
Soit un total habitable de 125m² , un garage de 40 m² complète cet ensemble.
Le chauffage est mixte, bois et électricité, et la pièce de vie dispose d’une climatisation réversible. L’Assainissement est au tout à l’égout. Le terrain de 1100 m² présente une partie supérieure à vocation jardin d’agrément , et une partie inférieure détente et nature.
Le diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/09/2024 classe la maison en D(231 kwh) pour la classe énergie et en B (7kg) pour le Ges.
Une partie conséquente de la couverture a été rénovée il y a 2 ans, et la décoration intérieure de la maison a été grandement refaite. Le chauffe eau électrique et la Vmc ont été remplacés il y a 2 ans. D’Autres améliorations ont été apportées récemment telles que la pose d’ huisseries à double vitrage pour certaines ouvertures qui n’en disposaient pas. La façade principale est orientée Sud-Ouest.
Les courses peuvent se faire à pied,( nombreux commerces, restaurants et agences bancaires , cinéma en ville d’Eymet) . Bergerac (ville , aéroport, centres commerciaux, hôpital et tous services)) et Sainte Foy la Grande (gare Sncf, centres commerciaux) sont à moins de 25 mn. Libourne se trouve à 1h10mn et Bordeaux à moins de 2 heures.
Caractéristiques principales
125 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
1100 m² de terrain
2 salles de bain
DPEC (145)
4 places de parking
Placards
Orientation Sud
5 pièces
Chauffage électrique
GESA (5)
1 parking (box)
Climatisation
Cuisine séparée équipée
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Prix 245 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 960,00 €/m²
autre devise
Référence :
891021
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Emplacement
Cette propriété est proche de Eymet, en Dordogne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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C
Consommation
(énergie primaire)145 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
5 kg CO₂/m².an
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