En exclusivité : à 2h de Paris sud, entre Bourges et La Charité sur Loire, 15kms de l’A77, propriété d’environ 2 640 m² comprenant une maison ancienne d'env. 160 m² hab., restaurée en deux logements communicant + grande véranda.
La maison (4 chambres, 3 salles de bain, 1 salle d’eau) comprend :
Rdc (2 salons, 2 cuisines, 2 chambres avec sanitaire) :
- Entrée sur salon 1 (env. 30 m²) avec cheminée tubée avec poêle à bois, baie vitrée (escalier conduisant à une mezzanine au 1er étage) ; cuisine aménagée, semi-- ouverte, espace repas (env. 16 m²)
- Chambre 1 (env. 12,40 m²) avec salle d’eau et Wc séparé
- Petit couloir avec accès à une grande véranda récente (env. 20 m²), distribuant :
- Chambre 2 (env. 11,35 m²) avec penderie
- Salle de bain complète avec sauna, douche, baignoire d’angle et Wc (l’ensemble env. 9 m²)
- Salon/séjour 2 (env. 30 m²) avec cheminée insert – Départ 2d escalier distribuant l’étage
- Cuisine aménagée (env. 9 m²), porte-fenêtre ouvrant côté jardin
1er étage (2 chambres, 2 salles de bain, 2 Wc):
Depuis le salon 1, avec baie vitrée :
- Mezzanine (env. 10 m²) – Possibilité couchage
- Couloir distribuant :
- Bureau (env. 6 m²)
- Salle de bain (env. 5 m²)
- Wc séparé
- Chambre 3 centrale (env. 14 m²)
Depuis le salon 2 avec 2d escalier :
- Palier distribuant :
- Chambre 4 (env. 10,40 m²) avec charpente apparente
- Salle de bain (env. 3,50 m²) avec Wc
Divers :
- Chauffage central fioul – Chaudière Bosch basse température -- Chaufferie/buanderie attenante à la maison
- Huisseries double vitrage Pvc
- Travaux de gros œuvre : 2017
- Rénovation et isolation du 1er étage datant de 10 ans environ
- Jardin arboré
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Maison confortable, habitable de suite, idéale pour grande famille car divisible en 2 logements, ou projet gîtes ou chambres d'hôtes; Vue dégagée sur les environs, situation au calme.
Caractéristiques principales
160 m² de surface habitable
4 salles de bain
GESN/C
Cuisine séparée
2640 m² de terrain
Chauffage central au fuel
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
4 chambres
DPEN/C (195)
Cheminée
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Prix 265 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 250 000 €
Prix/m² : 1 656,25 €/m²
autre devise
Référence :
2275
Numéro de mandat : 2275
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Emplacement
Cette propriété est proche de La Charité-sur-Loire, en Nièvre (région Bourgogne).
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
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