Maison chargée d'histoire, au sommet d'un village classé parmi les plus beaux villages de France, à une vingtaine de kilomètres au sud de Montélimar, les pierres blanches de La Garde-Adhémar éblouissent au soleil de la Drôme Provençale. Du haut de son éperon calcaire, le village, qui a gardé sa structure médiévale : remparts, vestiges du château et anciennes demeures, offre un point de vue imprenable sur la vallée du Rhône et les monts du Vivarais. La propriété composée de 3 niveaux dispose d'un rez-de-chaussée de 194 m2 comprenant 1 grande pièce (82 m2) ornée de dalles en pierre de St-Restitut, plusieurs voûtes, colonnes et fenêtres, rappelant son histoire liée à la chapelle des pénitents, 1 halle d'entrée, 2 pièces à aménager (16,5 et 26 m2) 1 salle d'eau et 1 Wc indépendant. Ce niveau pourra être destiné à l'aménagement d'un appartement indépendant (plusieurs accès directs à l'extérieur) ou communiquant avec les autres niveaux, et / ou la création d'un commerce, d'une salle d'exposition ou de concert. Au premier étage, l'appartement principale se compose d' un salon avec une cheminée et son poêle à bois, 1 grande cuisine indépendante toute équipée ouverte sur 1 grand séjour avec vue dominante, et 1 bureau pouvant servir de chambre d'appoint et 1 salle d'eau avec WC. Au deuxième et dernier étage, accessible par une mezzanine, vous disposerez de 2 chambres spacieuses et 1 salle d'eau avec WC. Les extérieurs, présents à chaque niveau comprennent de nombreuses terrases et jardinet notamment au rez-de-chaussée une grande cour intérieure végétalisée. Au premier étage une terrasse semi-couverte agrémentée d'un bassin-piscine. Au dernier niveau une terrasse couverte et un atelier de création orientée Sud / Est et, sur la partie Ouest, une seconde avec vue panoramique offrant une vue imprenable sur l'ensemble de la Vallée-du-Rhône, l'Ardèche, et les Cévennes. La propriété d'accès facile en voiture propose également une possibilité de stationnement (2 véhicules) dans le jardin clôturé et arboré. Le village est idéalement situé à seulement 14km des entrées d'autoroutes A7 et A9 ( Bollène) et à 6 km de la gare de Pierrelatte. Visite virtuelle et plans sur demande. Renseignements et visites Eirl Christian Pernelet Tel: RSAC Avignon
Caractéristiques principales
300 m² de surface habitable
3 chambres
DPEF (373)
Terrasse
250 m² de terrain
3 salles d'eau
GESC (12)
1 place de parking
9 pièces
Chauffage au bois
Piscine
Orientation Sud
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Prix 690 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 300,00 €/m²
autre devise
Référence :
pvma2590095215-96349
Numéro de mandat : 100518
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Emplacement
Cette propriété est située à La Garde-Adhémar, en Drôme (région Rhône-Alpes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
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F
Consommation
(énergie primaire)373 kWh/m².an
Émissions
12 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
C
Émissions
12 kg CO₂/m².an
C
D
E
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Émissions de CO₂ très importantes
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