€410 000
Le Biot
France Rhône-Alpes Le Biot 74430Surface habitable
470 470 MTKTerrain
748Pièces
16Chambres
2
A Vendre Maison Individuelle Avec Potentiel Dans Le Village De Le BIOT
Cette charmante maison de village offre un cadre de vie authentique et pittoresque, avec un immense potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent créer leur propre havre de paix tout en y habitant.
La partie habitable de cette propriété de 5 pièces présente une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les éléments d'origine tels que les poutres apparentes et les murs en pierre ajoutent du caractère à chaque espace. Les fenêtres dans chaque pièce offrent une abondance de lumière naturelle.
Un des points forts de cette propriété est sa grange, offrant une opportunité exceptionnelle pour une extension ou une transformation créative. Avec 225 m² à exploiter, imaginez les possibilités infinies pour créer un espace supplémentaire personnalisé selon vos besoins.
Le jardin exposé Sud-Ouest constitue un espace extérieur idéal pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme du village. Les vues sur les montagnes environnantes ajoutent une touche de sérénité à cet endroit unique.
Située au coeur du village de Le Biot, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant l'intimité et le charme d'une vie de village. Les commerces, écoles et transports en commun sont à proximité, facilitant ainsi le quotidien.
Détails par niveaux :
Sous-sol :
-Deux caves reliées entre elles, chacune avec un accès extérieur
-Une cave voûtée
Rez-de-jardin (partie habitable) :
-Un hall d'entrée
-Une cuisine
-Un salon
-Deux chambres
-Une salle d'eau avec douche, toilette et lavabo
En cours de rénovation au même niveau :
-Un hall d'entrée
-Une salle de bains avec baignoire et lavabo
-Un toilette indépendant
-Un cave/cellier
-Une ancienne pièce à charbon
-Une pièce supplémentaire
À l'étage :
-Une grange et une pièce
Annexes :
-Un jardin clôturé
-Un atelier de 25 m² avec une grange ouverte sur le dessus et un abri bois accolé
-4 places de stationnement aériennes
Contactez Clément pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse.
L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L'Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
Mesures données à titre indicatif
Honoraires à la cha...
470 m² de surface habitable
2 chambres
N/C
Terrasse
Cave
748 m² de terrain
1 salle de bain
DPEG (691)
1 balcon
Orientation Sud
16 pièces
1 salle d'eau
GESC (22)
4 places de parking
Cuisine séparée équipée
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 872,34 €/m²
autre devise
Référence : 19114-alpesvente
Numéro de mandat : 19114
Annonce de professionnel
Agence : Clément DELERCE
Cette propriété est proche de Le Biot, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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