Dans un environnement calme, sans route passante, sans aucune nuisance. Située à seulement 45 minutes de Bordeaux, 15 minutes de Libourne et 10 minutes de Saint Seurin sur l'Isle. Deux maisons en une, mêlant l' ancien et le contemporain, en partie en pierre et poutres apparentes, on peut y envisager une maison d' un seul tenant, ou un regroupement familial, voire un projet de gîte ou de chambres d' hôte. La maison contemporaine est composée de 3 chambres dont une avec salle d'eau, une avec salle de bain, un Wc, un coin cuisine et une grande pièce de vie dont les 3 baies vitrées offrent une vue sur le jardin sans vis à vis. La maison ancienne, est composée d'une grande pièce de vie avec mezzanine, d'une salle d'eau, d'une grande cuisine aménagée et d'une chambre. Sur un grand terrain piscinable de 3280 m2 avec deux garages, de 35 m2 et pouvant être reliés afin de créer un grand atelier, également présent sur ce terrain, un puits. Vous avez envie d'accueillir des animaux, de faire un grand potager, tout y est envisageable . On peut aussi en financer en partie l' achat par un rendement locatif de 2 loyers, de 650 € pour le premier et de 700 € pour le second . Travaux à prévoir. Logement à consommation énergétique excessive : Classe Énergie: F 376 kwhep/m2.an ( maison en pierre F, maison contemporaine D ) Émissions de gaz à effet de serre (Ges) C 12 kg éq CO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 1 975 € et 2 573 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Cet ensemble vous est proposé au prix de 269 500 €, dont 3,65 % Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 260 000 €, par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (Ei) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la Sarl Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Côté France. Cette annonce vous est proposée par Familiar Laurent - Ei - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
200 m² de surface habitable
4 chambres
DPEF (376)
1 place de parking
3280 m² de terrain
3 salles d'eau
GESC (12)
8 pièces
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 3,65% du prix
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Prix 269 500 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,65% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)376 kWh/m².an
Émissions
12 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
12 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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