Située à seulement une heure de Bordeaux et de son aéroport, et à dix minutes de Marmande et de ses commerces, cette belle maison de campagne offre une localisation idéale, entourée de champs pour une tranquillité absolue.
La maison dispose d'une cuisine équipée très récente, avec un plan de travail généreux parfait pour des moments de partage. La cheminée ancienne vient ajouter au charme de la pièce. Le séjour spacieux, agrémenté d'un parquet en chêne massif et d'une cheminée avec insert crée une ambiance chaleureuse et accueillante. La propriété comprend deux suites parentales avec salles d'eau attenantes, dont l'une comprend un dressing pour un confort optimal. A l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau sont idéales pour accueillir famille et amis.. Le jardin, magnifiquement arboré et fleuri, entoure la propriété, offrant un cadre idyllique pour se détendre et profiter de la nature.
Proche de la ville de Marmande et ses commodités, tout en étant dans un environnement rural paisible, cette maison a été rénovée avec des matériaux nobles et un goût raffiné.
Caractéristiques principales
203 m² de surface habitable
5 chambres
DPED (187)
Orientation Sud
2500 m² de terrain
3 salles d'eau
GESA (6)
7 pièces
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
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Prix 426 400 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,0% TTC
Prix sans honoraires : 410 000 €
Prix/m² : 2 100,49 €/m²
autre devise
Référence :
csg006-4762
Numéro de mandat : 4562
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Marmande, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)187 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
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Émissions de CO₂ très importantes
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