Excellente opportunité d'investissement à Évreux pour 21 305 et un effort de trésorerie de moins de 250 par mois.
Appartement T2 en Viager - 54.63 m² - Loué
Valeur de l'appartement libre : 119 000 Apport initial : 21 305 Effort de trésorerie de moins de 250 par mois !
? Type de bien : Appartement T2 lumineux et spacieux de 54.63 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Il est composé de :
1 Chambre 1 Salon 1 Cuisine équipée 1 Salle de bain 1 WC Loggia Place de parking privative
? Conditions de vente : Vente en viager avec un bouquet de 21 305 et une rente mensuelle à vie de 622 au profit d'une femme de 74 ans.
L'appartement est actuellement loué à un locataire fiable pour 475 + 66 de charges, ce qui rend cet investissement attractif avec un faible effort de trésorerie.
? Avantages pour l'investisseur :
Faible apport initial Faible effort de trésorerie mensuelle Immeuble bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir Charges 'propriétaire' raisonnables à environ 40 /mois
? Proximité et commodités :
Écoles maternelles, élémentaires et collèges à 5 minutes à pied Commerces d'alimentation générale et restaurants à proximité immédiate
? Pourquoi investir à Évreux ? Évreux est une ville dynamique en plein essor, offrant une qualité de vie exceptionnelle et un marché locatif en constante demande. Sa proximité avec Paris (1 heure en train) en fait une localisation stratégique pour les investisseurs.
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L'erp est à consulter sur le site Honoraires d'agence inclus à charge acquéreur Frais de Notaire estimés à 8 400 Carte Professionnelle Immobilière « Transaction sur immeubles et fonds de commerces » n° 045 472 délivrée par la Cci de Paris Ile de France
Valeur du bien 130 305 . Honoraires inclus de 9.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 119 000 . Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Votre conseiller Myfactotum : Mandataire - Eric SALLES
MyFactotum Sas au capital de 1500 Immatriculée au Rcs de Paris Sous le numéro -Ape 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI
Caractéristiques principales
Rez-de-chaussée
N/C
Frais d'agences inclus : 9,5% du prix
55 m² de surface habitable
DPEE (288)
2 pièces
GESB (9)
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Prix 21 305 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 9,5% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)288 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
E
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
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