Située sur la commune d'Arces-sur-Gironde, à 3 minutes de Cozes, 10 minutes des plages de Meschers et 20 minutes de Royan, maison avec grande terrasse plein Sud à usage d'habitation d'environ 140 m2 avec sous-sol de 60 m2. Au calme absolu, sans vis à vis et vue dominante sur la campagne, elle propose au rez-de-chaussée une entrée déservant des toilettes invités avec lave-mains et placard, un bureau, une grande pièce de vie de 57 m2 et une buanderie. Cette grande pièce en L donnant sur la terrasse, se compose d'un grand salon avec cheminée en pierre, une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée avec son coin barbecue d'intérieur. Un dégagement donne accès à l'espace nuit composé de deux chambres avec placards, des toilettes séparés et une salle de bains. A l'étage, deux autres chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et des toilettes. Terrasse plein sud avec barbecue, garage en sous-sol avec chaufferie et car-port dans le jardin. Volets roulants, double vitrage, Chauffage au sol par pompe à chaleur (2 ans), assainissement individuel. Foncier : 1 428 € Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 500 € compris. Vous profiterez du calme de la campage à seulement 10 minutes de la mer et de ses plages !
Date de réalisation du Diagnostique : 03 /07/2023. Consommation énergie primaire : 196 kwh/m2/an. Consommation énergie finale : 118. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard entre 1462 € et 1978 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle.
Pour tous renseignements, merci de Valérie Houdiard ou par mail :
Caractéristiques principales
144 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Frais d'agences inclus : 3,57% du prix
Orientation Sud
1,05 hectares de terrain
1 salle de bain
DPED (196)
Terrasse
6 pièces
1 salle d'eau
GESA (6)
1 place de parking
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Prix 362 500 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
Consommation
(énergie primaire)196 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
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G
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