Vaste propriété au calme située sur un flanc de colline proche de Іа commune de Іа Garde Adhémar (26700), avec une vue exceptionnelle plein sud sans aucun vis-à vis.
Elle est sise sur un terrain de +/- 40 hectares et composée :
Batiment 1) D'un ancien mas restauré en 1974 et partiellement rénové en 1988 (toiture et aile Sud-Est). La surface habitable est d'environ 320m2 sur 2 ailes indépendantes reliées par une passerelle.
On trouve dans І'аіІе principale sud-ouest :
-Au rez-de-chaussée un logement comprenant :
1 cuisine équipée ouverte de 11M2
1 Salon-salle à manger de 32 M2 avec cheminée
3 chambres : 20M2 avec une cheminée et placards, 20M2 et 14M2 avec placards
1 salle de bains avec double évier et baignoire de 12M2 + un Wc séparé.
-Un premier étage un logement avec accès séparé comprenant :
1 chambre de 27M2 avec une salle d'eau (douche et évier) de 9M2
1 chambre de 31M2
1 salle de bain avec baignoire , Wc séparé
2 greniers aménageables.
On trouve dans І'аіІе principale sud-est :
1 dépendance/chaufferie/four à pain, atelier avec un accès séparé
1 logement avec un accès séparé par le bas ou par la passerelle comprenant :
Au rez de chaussée : 1 Salon cuisine de 43 M2 avec une cheminée et un accès au premier étage par un escalier.
А l'étage: 1 couloir, 3 chambres (18M2, 12M2, 10M2), 1 salle de bain avec baignoire et et Wc.
-Construction traditionnelle parpaings et pierres du pays, toiture en tuiles romaines
-Chauffage central au fuel
-Tableau électrique refait en 2018
-Eau de ville
-Micro-station d'épuration installée en 2020
-Fenêtres en bois simple vitrage
Lа maison est habitable en l'état mais nécessite d'être complètement remise au gout du jour, tant dans l'aménagement des espaces que l'isolation et les énergies.
Des travaux de consolidation seront nécessaires dans la partie extrême sud-Ouest.
Une étude de sol G5 avec préconisation de travaux a été effectuée et sera fournie.
Sur cette unité de 320M3 régie par une S.C.I, il y a la possibilité d'aménager 3 logements indépendants.
Bâtiment 2) Un bâtiment cadastré en pierres de pays de 3 pans de murs reliés par des tirants. La surface au sol est d'environ 40M2 et permet de reconstruire une habitation de 2 étages. Permis de construire à demander.
Bâtiment 3) Une ancienne ferme cadastré en pierres de pays, d'une surface au sol d'environ 110M2 partiellement en ruine, qui permet de reconstruire une habitation sur 2 niveaux. Permis de construire à demander.
Une piscine de 4m X 10m avec local technique, système de filtration en état de marche. Le liner sera à rénover et la bâche de protection à changer.
La propriété présentée est un hameau de 3 grandes unités, protégé par un vaste terrain, une truffière opérationnelle datant de 1972, des champs, des bois, des chemins de randonnée…et avec une vue à couper le souffle. Le terrain de 40 hectares garantit un ilot de tranquillité dans un environnement calme et inconstructible.
Elle présente un énorme potentiel pour un projet d'investissement immobilier, un projet de maison de vacances de luxe, un gîte d'exception, un habitat groupé entre amis ou multi-familles, une base autonome durable…. Tout est possible.
Caractéristiques principales
320 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
Piscine
Cave
Climatisation
Orientation Sud
40 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEN/C
Terrasse
Cheminée
Alarme
Cuisine américaine équipée
3 pièces
Chauffage central au fuel
GESN/C
10 places de parking
Placards
Sans vis-à-vis
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Prix 790 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 468,75 €/m²
autre devise
Référence :
1346207
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de La Garde-Adhémar, en Drôme (région Rhône-Alpes).
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