A l'entrée d'un village typique du Lot et Garonne (47), entre Villeneuve s/Lot et Marmande, je vous propose cette charmante maison ancienne d'environ 230 m2 sur les berges du Lot. Un local commercial pouvant être aménagé au rez de chaussée donne l'accès aux étages. Il peut être exploité commercialement ou faire de cet espace, plusieurs appartements. A l'étage, vous disposez de 3 belles chambres, une salle d'eau-wc, une cuisine et une salle à manger-séjour avec une vue sur le Lot. Cheminée ancienne, pierres apparantes et charpente traditionnelle offrent tout le charme de l'ancien. Au deuxième niveau se trouve 2 chambres avec balcons donnant sur le séjour , lieux paisibles pour des moments de détentes. Une grande pièce pouvant servir de salle de jeux et une salle de bain-wc, finissent ce niveau sous une belle charpente. Au sous sol, la cave est climatisée et une porte donnant sur l'extérieur vous permettra d'aller aux 2 garages. Le prix de 299 996€ comprend les honoraires d'agence à la charge vendeur. Barème consultable sur notre site. Contactez moi pour organiser cette visite, disponible 7/7, Frédéric Artu, agent commercial inscrit au Rsac de Saintes no. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
224 m² de surface habitable
2 salles de bain
GESD (32)
7 pièces
Chauffage électrique
1 place de parking
6 chambres
DPED (132)
Orientation Sud
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Prix 299 996 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
Consommation
(énergie primaire)132 kWh/m².an
Émissions
32 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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C
D
Émissions
32 kg CO₂/m².an
D
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