Villa de luxe située au bord d'un lac En Exclusivité! Belle grande villa de style colonial avec des pièces spacieuses, un grand jardin avec la possibilité d'installer une piscine (avec des autorisations nécessaires) et un accès direct au lac pour les promenades. Cette villa permet de profiter d'une vue panoramique plein sud sur le lac, les Pyrénées et la cité médiévale depuis le premier étage, tout en étant à moins de 10 minutes de Carcassonne. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée menant au bureau et au studio indépendant, d'un grand escalier menant au premier étage et d'une grande pièce à vivre composée d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger et d'une véranda. Depuis cette pièce à vivre, vous avez également accès à un couloir donnant sur une buanderie, une lingerie et un double garage avec atelier. A l'étage, vous trouverez un palier avec vue sur le hall d'entrée. Ce palier dessert trois chambres, des toilettes, une salle d'eau séparée et une grande suite parentale avec dressing, salle d'eau, Wc et terrasse avec vue imprenable sur les Pyrénées. La propriété a une cote d'efficacité énergétique extrêmement élevée B Co2 et A pour l'émission importante de Co2 et est équipé d'une ventilation à double flux et d'une climatisation reversible gainable. La propriété bénéficie de liaisons de transport inégalées avec un accès facile aux aéroports internationaux, à Toulouse, Béziers, Gérone, Perpignan et Montpellier. L'aéroport de Carcassonne, situé à proximité, dessert 10 destinations internationales. La gare Tgv de Narbonne se trouve à 40 minutes. Les stations de ski et la Méditerranée ne sont qu'à une heure de route si vous avez envie de changer d'air.
Caractéristiques principales
260 m² de surface habitable
N/C
7 pièces
DPEB (81)
5 chambres
GESA (2)
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Prix 665 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 557,69 €/m²
autre devise
Référence :
bvi72913
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Emplacement
Cette propriété est proche de Carcassonne, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)81 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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