Située à proximité de la ville historique de Duras, célèbre pour ses boutiques, ses bars et ses restaurants, cette propriété offre l'avantage rare d'être à distance de marche de toutes les commodités. Datant de 1799, cette propriété historique dispose d'un chauffage au sol, de deux chambres au rez-de-chaussée, de deux suites au premier étage et de deux granges attenantes, le tout niché dans un parc de 1,9 hectares. Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger spacieux et lumineux est doté d'une cheminée captivante et d'un bar impressionnant, parfait pour recevoir des invités. En outre, une généreuse cuisine/salle à manger s'ouvre sur une terrasse extérieure et se connecte en toute transparence au séjour. Un couloir mène à deux chambres au rez-de-chaussée, partageant une salle d'eau, accompagnée d'une buanderie et d'un w.c, complétant ainsi l'espace de vie à ce niveau. Au premier étage, deux escaliers séparés situés à chaque extrémité de la maison mènent chacun à deux suites spacieuses. Ces suites disposent chacune d'un dressing et d'une salle d'eau attenante pour plus de confort et de luxe. Aux deux extrémités de la maison principale se trouvent des granges attenantes, l'une d'entre elles offrant un double accès non seulement à la cuisine/séjour mais aussi au bar, ce qui est idéal pour un éventuel logement supplémentaire. A l'extérieur, les propriétaires actuels ont méticuleusement aménagé un jardin magnifiquement planté autour de la propriété, agrémenté d'une piscine avec terrasse périphérique, d'une terrasse couverte supplémentaire reliée au pool house, et de points de vue captivants sur le jardin. Les 1,8 hectares restants sont consacrés au pâturage, avec la mention notable qu'ils sont situés dans une zone non constructible en raison de la proximité du château de Duras.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
2 pièces
2 salles d'eau
GESC (25)
1 place de parking
255 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage central au gaz
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Orientation Sud
1,93 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEC (136)
Piscine
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Prix 545 000 €
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Prix non disponible.
autre devise
Référence :
ccg031-4724
Numéro de mandat : 4527
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)136 kWh/m².an
Émissions
25 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
C
Émissions
25 kg CO₂/m².an
C
D
E
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Émissions de CO₂ très importantes
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