Située à seulement 3 minutes de la charmante ville historique de Duras, réputée pour ses commerces et ses bars, cette propriété entièrement rénovée avec une maison d'amis indépendante offre une combinaison parfaite de confort moderne et de charme traditionnel. L'entrée de la maison principale s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte qui dessert un salon accueillant à droite et une cuisine entièrement équipée à gauche. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau pratique, une buanderie, un grand vestiaire, un accès direct au garage et une cave à vin. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, créant un espace de vie idéal pour la famille ou les invités. La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, alimentés par une pompe à chaleur, garantissant un confort toute l'année. La toiture a été récemment remplacée, ajoutant à l'efficacité et à l'esthétique de la propriété. Le gîte, accessible par une entrée indépendante, comprend une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau, offrant une excellente opportunité pour un revenu locatif ou pour accueillir des invités avec intimité. Le terrain de 5000 m2 est joliment arboré et inclut un ancien séchoir à tabac, actuellement utilisé comme atelier ou garage, ajoutant un caractère unique et pratique à cet ensemble immobilier.
Caractéristiques principales
245 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (132)
1 place de parking
6817 m² de terrain
3 salles d'eau
GESA (4)
7 pièces
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
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Prix 490 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 466 667 €
Prix/m² : 2 000,00 €/m²
autre devise
Référence :
ctb067-4721
Numéro de mandat : 4522
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)132 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
4 kg CO₂/m².an
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Émissions de CO₂ très importantes
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