Cette propriété exceptionnelle à l'authenticité préservée, se situe au coeur d'un hameau du marais briéron, à deux pas des commerces de la madeleine de Guérande. Elle comporte 3 bâtisses d'une surface au sol globale de 560,7m2 réparties sur un ravissant terrain paysagé de plus de 3000m2 avec piscine, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
La chaumière principale, d'une généreuse surface, offre notamment 3 belles pièces de réception avec cheminées, dont l'une bénéficie de 7m de hauteur sous plafond, d'une cuisine principale pleine de charme et de 7 chambres avec chacune sa salle d'eau.
La « petite chaumière » refaite à neuf récemment offre une charmante pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte. Un bel escalier en partie réalisé avec d'anciennes poutres de charpente mène à un palier desservant une belle chambre, une salle d'eau et des wc. L'accès à cette seconde chaumière peut être totalement indépendant, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation pour les propriétaires ou les invités.
Enfin, une grande annexe composée d'un garage double, d'une cave à vin, de nombreuses pièces de rangement et d'un logement avec cuisine, séjour et chambre avec son espace salle d'eau, permettront d'accueillir des invités supplémentaires ou de créer un espace de travail.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale élégante, d'un lieu où recevoir famille et amis ou encore si vous avez un projet de maison d'hôte ou gîte, cette propriété au cadre enchanteur offre un potentiel inégalé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Classe énergie E/ Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 6970 et 9460 par an
Contact: Aude Charles RSAC : 2023Ac00151 Saint-Nazaire Email:
Caractéristiques principales
473 m² de surface habitable
9 chambres
GESB (9)
Cheminée
3159 m² de terrain
N/C
Piscine
Cuisine séparée équipée
15 pièces
DPEE (283)
4 places de parking
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Prix 1 350 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 854,12 €/m²
autre devise
Référence :
1996
Numéro de mandat : 1996
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de La Baule-Escoublac, en Loire-Atlantique (région Pays-de-la-Loire).
La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique, Pays-de-la-Loire
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
E
Consommation
(énergie primaire)283 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
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