A 15 min d'ANGOULEME (16) - Elégante demeure ancienne rénovée et entretenue avec soin. Ses généreux volumes développent 340 m2 habitables sur 3995 m2 de terrain paysager. Un vaste hall d'entrée traversant distribue salon, salle à manger, cuisine séparée et une chambre avec salle d'eau. Dans l'ancien chai, l'actuel propriétaire, architecte, a créé une très belle salle de séjour avec bureau en mezzanine. Ce bel espace à la fois cosy et spectaculaire profite de deux belles cheminées. Les murs en pierre, les détails des portes avec vitraux et les larges baies apportent lumière, chaleur et convivialité. A l'étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains offrent 48 m2 d'intimité. Trois autres chambres se partagent une autre salle de bains. Au dernier étage, le vaste grenier isolé par le plancher est aménageable sous la charpente. Une grange attenante d'environ 200 m2 au sol en très bel état est utilisée en garage et local technique. Superbe potentiel pour développer l'habitat ou simplement pour ceux qui rêvent d'espace. Le jardin arboré, parfaitement entretenu met en beauté la pierre. Piscine de 16m x 6m ! Quel bel ensemble, propice à la détente. C'est idéal pour une famille ou pour une activité de chambres d'hôtes. Au coeur de notre belle campagne charentaise. Au calme, à l'orée d'un petit bourg avec écoles.
Caractéristiques principales
350 m² de surface habitable
5 chambres
Chauffage central au fuel
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
3995 m² de terrain
2 salles de bain
DPEC (126)
1 place de parking
8 pièces
1 salle d'eau
GESB (9)
Cave
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Prix 702 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,0% TTC
Prix sans honoraires : 675 000 €
Prix/m² : 2 005,71 €/m²
autre devise
Référence :
5619-4156
Numéro de mandat : 5619
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Emplacement
Cette propriété est située à Marsac, en Charente (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)126 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
C
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E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
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