Réf 67412Dd:
Prix En BAISSE-8.93%
Située dans un village dynamique près de Mont de Marsan (20mn), cette propriété Exceptionnelle du XIXe siècle a été entièrement rénovée par un architecte en 2019, vous invite à une découverte unique. Elle repose majestueusement sur un terrain de 4 500 m2. Cette propriété et situé à 1h des plages landaises et 1h30 de Bordeaux.
Idéal Investisseur , location des bureaux en rez de chaussée pour profession libérale avec accès indépendant et parking privé. Location du Gîte.
Cette demeure s'étend sur 3 niveaux.Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, une chaufferie/cellier, un Wc avec lave-mains, 2 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante, une salle de bains, une chambre spacieuse , ainsi qu'une partie bureau d'environ 75m2, avec un accès indépendant du côté du parking.
Au premier étage, vous découvrirez un gîte à terminer et les pièces de vie, dont une belle cuisine équipée d'un piano de cuisson à 7 feux et 4 fours, un espace repas s'ouvrant sur une terrasse couverte avec un escalier menant au jardin, un vaste salon /salle à manger avec un plafond cathédrale et un poêle à bois, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau attenante.
Le dernier étage offre deux tours abritant deux chambres sous de magnifiques toits cathédrales.
À l'extérieur, la parcelle plane avec ses arbres fruitiers et un puits en eau. Un permis de construire valide autorise la construction d'un garage-atelier de 100m2.
La rénovation méticuleuse a préservé le charme authentique tout en offrant un confort moderne exceptionnel. La toiture refaite, les fenêtres en aluminium à double vitrage équipées de détecteurs d'ouverture, le plancher d'origine, la chaudière à granulés, les poutres apparentes, les radiateurs en fonte et les installations électriques en porcelaine ont été soigneusement pensées pour créer une propriété alliant le charme d'antan au confort contemporain.
Si vous êtes passionné par cette alliance, cette propriété saura vous séduire. N’Hésitez pas à me pour le dossier complet, photos et vidéo. Possibilité de négociation dans la limite du raisonnable. Agent commercial indépendant
Caractéristiques principales
390 m² de surface habitable
4 chambres
Pas de chauffage
GESA (6)
Toilettes séparées
Sans vis-à-vis
4113 m² de terrain
1 salle de bain
structure/extérieur en bon état
Piscine
Dispose d'une entrée
Orientation Sud
13 pièces
2 salles d'eau
DPED (215)
Terrasse
Salle à manger
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Prix 649 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)215 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
6 kg CO₂/m².an
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B
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Émissions de CO₂ très importantes
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