Quel bonheur d'habiter cette belle demeure de charme construite sur un parc de 1200 m2 avec des arbres centenaires ainsi que des fruitiers.
Des le premier abord, vous serez emballé tant par l'harmonie de ce bien que par ses magnifiques rosiers.
Cette demeure de 1848 à 15 minutes de Clermont Ferrand par le train, vous séduira par ses escaliers en pierres de Volvic, son ascenseur, sa terrasse, son immense garage et ses caves.
La maison se compose ainsi au rez-de-jardin de :
- un portail électrique
- un parking de 5 places au minimum
- un F2 de 53 m2
- un studio meublé de 35 m2
- un garage de 60 m2 (avec porte électrique)
- un local sécurisé de 7 m2
- une cave de 60 m2
- une cave à vin de 5 m2
Le F2 et le studio meublé sont loués depuis plus de 10 ans et les loyers perçus sont de 950 € environ.
Au rez-de-chaussée :
- une belle entrée
- un bureau
Un appartement au rdc avec entrée privée est à part.
Le 1er étage avec parquet, est composé de :
- une cuisine équipée avec 2 grandes fenêtres
- un séjour de 30 m2 très lumineux avec 3 fenêtres
- 2 chambres (12 et 15 m2)
- un bureau (14 m2)
- un dressing
- une salle de bain avec double vasques et douche
- les Wc sont indépendants
Toutes les fenêtres sont en doubles vitrages et volets roulants électriques en aluminium.
De cet appartement, on accède à une terrasse végétalisée en partie couverte qui reçoit :
- une cuisine d'été équipée
- un ascenseur accédant au grenier, au garage ainsi qu'au jardin.
Le 2ème étage se compose de:
- 4 chambres (14 / 15 m2 environ)
- une lingerie
- un salon (30 m2)
- une salle d'eau avec une grande douche, 2 vasques et 1 bidet
- les Wc sont indépendants
Cette partie jusqu'à présent était louée en 4 chambres d'hôtes et il est fort possible d'espérer un revenu de 40000 € maximum à l'année.
Au 3ème étage, un grenier accessible par un escalier et isolé au sol par 50 cm de laine de roche.
Le système de chauffage central récent est une chaudière Viessmann à condensation, alimentée au gaz de ville et permet de chauffer le premier, le second étage ainsi que le studio meublé en rez-de-jardin.
Sur le côté de la maison, un local de 50 m2 pour environ 150 m3.
Cette bâtisse vous procurera, j'en suis sure, sérénité et bien être.
Le point fort de cet investissement réside dans la rentabilité que vous percevrez grâce aux revenus des 2 appartements loués ainsi que des 4 chambres d'hôtes.
Ce bien se trouve dans un village animé avec de nombreux commerces.
Une desserte pour Clermont Ferrand avec arrêt de car à 100 m et la gare à 50 m est aussi possible, ce qui permet aux enfants de faire leurs études sur Clermont sans problème.
Caractéristiques principales
315 m² de surface habitable
9 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Placards
Cuisine séparée équipée
1200 m² de terrain
4 salles de bain
DPED (219)
5 places de parking
Parquet en bois
Digicode
12 pièces
Chauffage central au gaz
GESD (48)
2 parkings (box)
Ascenseur
Orientation Sud
Photos Voir toutes les photos
PrécédentSuivant
Prix 450 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 428,57 €/m²
autre devise
Référence :
1345836
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Vertaizon, en Puy-de-Dôme (région Auvergne).
Une fois que vous aurez rempli le formulaire de demande d'informations, cliquez sur 'Envoyer'. Ensuite :
les coordonnées du vendeur seront affichées directement sur la page suivante.
Un e-mail récapitulatif vous sera envoyé en fin de journée avec l'ensemble des coordonnées demandées,
Green-Acres.com conservera les informations fournies à des fins statistiques,
Votre demande sera transmise, à toute fin utile, au vendeur.
Green-Acres.com ne fait aucun autre usage des informations fournies que celles indiquées, ci-dessus. Notamment, nous ne transmettons pas votre adresse e-mail à des tiers autres que les vendeurs concernés.
Vous bénéficiez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression de vos données personnelles (Loi du 6 janvier 1978 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés). Pour les exercer, adressez-vous à : Green-Acres - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Le formulaire sera, par la suite, pré-rempli pour faciliter son utilisation. Pour supprimer le pré-remplissage :
Green-Acres rappelle que l'utilisation du formulaire par des professionnels relève du marketing direct non sollicité (spam) et est donc prohibé. Conformément aux obligations légales, Green-Acres enregistre votre adresse internet (3.15.1.80) et se réserve un droit de poursuites en cas d'utilisation frauduleuse.
Site déclaré à la CNIL sous le N° 1051448.
Besoin de plus d'informations ?
Besoin de plus d'informations ?
Ce bien a été ajouté à vos favoris
Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence 1345836
Félicitations !
Demander la traduction de cette annonce
Envoyer cette page à un ami
Votre e-mail a été envoyé
Nous vous remercions de votre intérêt pour nos services.
Contacter l'agence
1
Composez ce numéro :
+33 4 23 47 28 86
*
*Numéro non surtaxé
2
Renseignez le code propriété suivant :
Préférence d'affichage des langues
Certaines annonces sont proposées en plusieurs langues. Choisissez les langues d'affichage de ces pages, dans votre ordre de préférence, en les déplaçant.
Langues par ordre de préférence
Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)219 kWh/m².an
Émissions
48 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
48 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
Convertisseur De Monnaies
Notre convertisseur de monnaie est automatiquement mis à jour toutes les cinq minutes et calcule le taux de change des principales monnaies.
Opération en cours : veuillez patienter
Convertisseur de monnaies
Notre convertisseur de monnaie est automatiquement mis à jour toutes les cinq minutes et calcule le taux de change des principales monnaies.