Ancienne maison bourgeoise rénovée (type T5) et non-mitoyenne d’environ 140m2 habitable au coeur d'un petit village de 300 habitants dans le sud de la France (1h au sud de Toulouse), avec en plus de l’habitation des combles aménageables de +70m2, un grand garage indépendant, un local technique, un grand jardin en espalier et une terrasse exposée plein sud. Le tout sur une parcelle d’environ 1420m2.
Atouts Renovation: La toiture entièrement refaite en 2023 et l’électricité entièrement remise aux normes en 2021. Prestations sous garanties décennales.
La maison se compose en rez-de-chaussée d’une entrée, un salon, une salle à manger (20m2) ainsi que d’une grande cuisine et son cellier. A l’étage vous trouverez un palier qui dessert 3 grandes chambres (20m2, 18m2 et 12m2) ainsi qu’une salle d’eau.
Cette maison atypique (construite en hauteur sur la roche) possède tout le charme des anciennes maisons bourgeoises avec ses beaux parquets en bois, murs en pierres, cheminées, portes en bois moulées et ses hauteurs sous plafonds tout en ayant subit un bon rafraichissement lui donnant un coup de modernité (peintures et tapisseries remises au goût du jour).
Au deuxième étage de la maison, sous les combles, se trouve une seule et magnifique pièce (au plus bas sous plafond il y a environ 1m80 donc on tient debout partout) avec un accès direct sur le jardin par le biais d’une passerelle, ce qui offre de belles opportunités d’aménagement pour divers projets (agrandissement de la maison, salle de jeux/sport/musique, rangement, atelier, profession libérale, gîtes/chambres d’hôtes, etc.).
Le jardin est quant à lui constitué en terrasses aménagées d’un potager, d’une pergola, de nombreux arbres fruitiers (kiwis, pommes, cerises, etc.), d’un abris en brique, d'un poulailler, etc.
Pour finir ce bien dispose également d’un grand garage d’environ 40m2.
Cette maison est située dans le village de Boissezon (en face d’une ancienne usine de textile), à 10min de l'aéroport de Castres et 1h30 de l'aéroport de Toulouse. Vous y trouverez une pharmacie, une boucherie, une école, un bar/épicerie associatif dans l’ancienne usine qui se situe en face de la maison et de nombreux chemins de randonnées au départ même de la maison.
Amoureux de la nature et des grands espaces, ce bien saura vous séduire.
Caracteristiques Techniques:
* Tout à l’égout
* Chauffage central par chaudière à condensation au Fioul
* Eau chaude par cumulus
* Simple vitrage (à l’exception d’une fenêtre qui est en double vitrage)
* Comble à isoler selon vos projets d’aménagement de cet espace.
* Dpe: consommation: 305kWh/m2/an , émission: 86kCO2/m2/an
Caractéristiques principales
140 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
2 parkings (box)
Placards
1420 m² de terrain
1 salle de bain
DPEF (305)
1 balcon
Cheminée
Orientation Sud
5 pièces
Chauffage central au fuel
GESF (86)
1 place de parking
Parquet en bois
Cuisine séparée
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Prix 165 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 178,57 €/m²
autre devise
Référence :
1180342
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Emplacement
Cette propriété est proche de Boissezon, en Tarn (région Midi-Pyrénées).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)305 kWh/m².an
Émissions
86 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
86 kg CO₂/m².an
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