Le bien se trouve à Brizambourg à un quart d’heure environ de quatre grandes agglomérations : Cognac, Saintes, Saint Jean D’Angely et Matha et à 50 minutes de la plage (Royan)
Le bourg est dynamique, sécurisé (Vidéo surveillance et voisins vigilants) et autonome par sa multitude de :
- Commerces : Superette, quincaillerie, pharmacie, opticien, laverie automatique, boulangerie, fleuriste, tabac librairie, brocante, cadeaux souvenirs, mercerie, 2 bars restaurants, un distributeur de pizzas et marché 2 jours par semaine, etc. ;
- Services : Maison de santé avec 3 médecins généralistes, 2 cabinets d'infirmiers et autres spécialités, école, sapeurs-pompiers, 2 mécaniciens auto, station de lavage, contrôle technique auto, etc. ;
Cette maison individuelle contemporaine et écologique, à ossature bois de 164 m² habitable, construite en 2005 et rénovée en 2015, est idéalement située dans le bourg dans un quartier résidentiel calme et hors lotissement, à moins de 10 minutes à pied de tous les services et commerces.
Elle comprend :
- Au Rdc, une belle pièce de vie lumineuse de 68m² exposée sud comprenant : une entrée et placards aménagés avec une soute à bagages, une cuisine américaine équipée et aménagée, un grand cellier, une suite parentale avec une grande salle de bains et un dressing aménagé, un Wc séparé ;
- A l’étage : 2 grandes chambres avec placards aménagés, un beau bureau avec également un grand placard aménagé, une grande salle d’eau ;
- Piscine couverte sans vis-à-vis avec grande plage en bois de 75 m² ;
- Nombreuses dépendances : Cuisine d’été avec belle terrasse couverte de 80 m², 3 pergolas, abri voitures pour deux véhicules, atelier, abris de jardin et poulailler ;
- Les installations techniques ont été également conçues pour assurer une performance environnementale. La double installation de chauffage, avec une Vmc double flux, permet de choisir entre l’utilisation du poêle à pellets ou les pompes à chaleur ceci en fonction du coût de l’énergie du moment. Un adoucisseur, un arrosage automatique au goutte à goutte et une aspiration centralisée complètent cette installation.
- Terrain clos de 4244 m² avec 2 parcs et jardins d’agréments à l’avant et à l’arrière de la maison, une zone jeux pour enfants avec cabane et portique, une zone potagère, un verger et un parcours pour animaux (poules et équidés de plus de 1000 m². Avec, pour des investisseurs, la possibilité d’extensions (gites) jusqu’à 695 m²
Caractéristiques principales
163 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 parkings (box)
Sans vis-à-vis
4244 m² de terrain
2 salles de bain
DPEC (128)
Terrasse
Climatisation
Orientation Sud
7 pièces
Chauffage au bois
GESA (3)
9 places de parking
Alarme
Cuisine américaine équipée
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Prix 451 500 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 769,94 €/m²
autre devise
Référence :
2390577
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Brizambourg, en Charente-Maritime (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)128 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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