Une propriété impressionnante et accueillante, rénovée il y a environ 10 ans, offrant une cuisine ouverte et un salon / salle à manger avec de grandes fenêtres donnant sur la terrasse et la piscine, et une vue fantastique sur les montagnes au-delà. Les 3 chambres disposent toutes de leur propre salle d’eau. Tout semble spacieux et moderne.
Le même niveau d’exigence s’applique au gîte de 2 chambres et 2 salles d’eau, avec terrasse privée et piscine.
La propriété se trouve sur 6000m2 de terrain clos et mature, dont 1200m2 de terrain avec autorisation de construire, donnant la possibilité de plus de gîtes ou d’autres logements.
Il y a un restaurant dans le village local, avec d’autres magasins et restaurants à proximité de Trèbes. Supermarché : 5 minutes. Carcassonne : 10 minutes.
Quelle belle trouvaille ! Une belle propriété moderne spacieuse, avec un gîte pour un revenu supplémentaire, 2 piscines, des terrasses fantastiques et des vues, dans un village calme sur le Canal du Midi. Il a été entièrement rénové à un niveau élevé par les propriétaires actuels, qui ont créé une maison impressionnante et attrayante et un lieu de vacances populaire pour leurs invités.
Vous entrez dans la propriété par une longue allée, menant à des parkings pour la maison et le gîte. La première vue à travers les pins est la nouvelle terrasse avec piscine creusée qui se trouve devant la maison principale, offrant une vue sur la vallée et les montagnes.
La maison elle-même est de plain-pied avec de grandes fenêtres donnant sur la terrasse, créant une sensation d’espace et de lumière. La porte d’entrée mène à un couloir avec rangement, qui sépare la zone de couchage à droite et l’espace de vie à gauche.
Il y a un salon (35m2) avec poêle à bois, ouvert sur un deuxième coin salon (20m2), puis quelques marches mènent à la salle à manger (14m2) avec cheminée ouverte, et à la cuisine entièrement équipée (12m2). Il y a aussi une buanderie (6m2).
De l’autre côté du hall se trouvent les trois chambres (15m2, 14m2 et 11m2) chacune avec salle de douche et Wc privés. Il y a aussi un bureau ouvert (16m2) avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
La terrasse (120m2) traverse l’avant de la maison, avec une vue plein sud sur les montagnes. Il y a des zones couvertes pour l’ombre, et le point culminant est la piscine récente (2020) (8m x 4m) et la douche.
Le gîte, converti il y a environ 10 ans à partir du garage et de la cuisine d’été, est très similaire dans le style de la maison elle-même. Le salon principal (47m2) dispose d’une cheminée ouverte et de portes-fenêtres, et comprend un coin cuisine moderne. Les 2 chambres (12m2 chacune) ont des placards et chacune une salle de douche attenante avec Wc (4m2).
Devant le gîte, et totalement à l’abri de la maison, se trouve une autre grande terrasse et une piscine (10m x 5m).
Sur un vaste terrain, il y a un certain nombre d’arbres matures, y compris des oliviers, et assurez-vous que la maison et le gîte ne sont pas négligés. Il y a un ancien garage (22m2) maintenant utilisé pour le stockage, et un magasin couvert (29m2) attenant. Il y a aussi un grand magasin de bois couvert.
Il y a une zone (1200m2) comprenant l’ancien court de tennis devant la maison, à un niveau inférieur, sur laquelle on pourrait construire. Cela permettrait un développement ultérieur mais ne porterait pas atteinte à l’intimité de la propriété actuelle.
Le village de Villedubert, 350 habitants, se trouve sur le canal du Midi, à environ 10 minutes de Carcassonne. Il y a un restaurant dans le village. Une promenade le long des rives du canal mène au village voisin de Trèbes avec un certain nombre de restaurants et de bars au bord de l’eau.
Il y a un parc commercial avec un hypermarché Carrefour à Pont Rouge (5 minutes), et l’aéroport international de Carcassonne est à 20 minutes en voiture.
Maison principale :180m2 Grande cuisine avec coin repas et cheminée, deux salons attenants avec poêle à bois, couloir, buanderie, salle à outils, toilettes invités, trois chambres doubles chacune avec salles de douche et toilettes attenantes et un bureau ouvert avec poêle à bois. Très grande terrasse avec piscine.
Complètement séparé de
Gîte : 75m2 Grand salon ouvert avec grande cheminée et cuisine bien équipée, deux chambres spacieuses avec salles de douche et toilettes attenantes. Très grande terrasse avec piscine.
6000 m2 de terrain dont 1200 m2 constructibles.
(Veuillez noter que toutes les mesures sont fournies à titre indicatif uniquement. Photographies d’Alain Machelidon).
Caractéristiques principales
255 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Orientation Sud
6000 m² de terrain
5 salles de bain
DPEN/C
Terrasse
Placards
Cuisine américaine équipée
14 pièces
N/C
GESN/C
6 places de parking
Sans vis-à-vis
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Prix 580 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 274,51 €/m²
autre monnaie
Référence :
1179160
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Emplacement
Cette propriété est proche de Carcassonne, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
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