Charmante Maison des années 50 à Gries – Secteur très calme et verdoyant
Découvrez cette magnifique maison des années 1950, idéalement située dans un secteur calme et verdoyant de Gries. Avec ses 137 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison allie charme d’antan et confort moderne.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 137 m², au sol 145 m2
• Pièces : 4 chambres, 2 séjours, 2 cuisines équipées, 2 salles de bains
• Niveaux : 2
• Cave : Grande cave offrant de nombreuses solutions de rangement
• Terrain : 831 m² joliment arboré
Points forts :
• Localisation : Située dans un joli secteur calme, à proximité de la forêt, idéale pour les amoureux de la nature.
• Rénovation et entretien : Maison soigneusement entretenue et rénovée par un propriétaire précautionneux.
• Performances énergétiques :
o Isolation : Toiture en parfait état, double vitrage.
o Chauffage : Pompe à chaleur moderne couplée à un chauffe-eau thermodynamique, offrant une efficacité énergétique optimale.
o Façade : Refait en début d'année, apportant une touche de modernité tout en respectant l'architecture d'origine.
o Eau : Adoucisseur pour préserver les installations et les appareils
Extérieur :
• Jardin : Terrain de 8,3 ares, joliment arboré, idéal pour des moments de détente en famille.
• Stationnement : 2 garages avec porte sectionnelle. Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’extérieur.
Environnement :
• Calme et verdure : Secteur paisible proche de la forêt, parfait pour les promenades et les activités en plein air.
• Proximité : À quelques minutes des commodités locales, des écoles, et des commerces. A 10 minutes de Haguenau et Brumath, avec des accès immédiats vers les autoroutes.
•
Charges et taxes :
• Charges : Faibles charges grâce à l'efficacité énergétique de la maison.
• Taxe foncière : 154 euros/an
Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant :
• Téléphone :
• Email : carine.matz@ 350,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.29%Ttc Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1960€ ~ 2680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Exp France Carine Matz - Agent commercial - Ei - Rsac Strasbourg 424 061 406
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
2 salles de bain
GESA (6)
140 m² de surface habitable
N/C
4 chambres
DPED (187)
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Prix 365 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)187 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
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