Villa de type Languedocienne d’environ 167m² habitable, 5 chambres, grande pièce à vivre, piscine, et garage sur un terrain entièrement clos de 1 923m².
Construite en 1989 cette villa 4 faces est orientée plein Sud. Elle est située dans un quartier résidentiel d’un village calme et à 4 minutes de toutes les commodités (cabinets médicaux, kinés, supermarché, collège…) et à 12 kilomètres de l’A75.
Au rez-de-chaussée et exposé plein Sud la grande pièce à vivre de 70m² avec : la cuisine ouverte et équipée haut de gamme, le salon avec sa cheminée et un espace détente / salle à manger. Sans oublier le cellier et la seconde cuisine « professionnelle ».
A l’opposée, au Nord, les 4 chambres ainsi que la salle d’eau avec meuble double vasque et le Wc séparé.
A l'étage la suite parentale avec salle d'eau, Wc et une terrasse exposée plein sud (idéale pour bronzer).
Toutes les chambres sont équipées de placards, stores électriques et moustiquaires.
Le jardin : un véritable havre de paix et de tranquillité avec plusieurs espaces détente !
La piscine de 36m² (9m x 4m) au sel et chauffée avec un système de gestion automatisé (installé il y a 3 ans situé dans le local technique).
La terrasse de 173m² exposée Sud avec cuisine d’été (en inox) et là aussi store électrique, salon pour l’été situé à l’Ouest.
Sans oublier le terrain de pétanque, l’abri bois et le local poubelles.
Côté stationnement : des possibilités de se garer dans la propriété ou dans le double garage de 38m2.
Points techniques : Dpe en « A », villa sur vide sanitaire, double vitrage, cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, chauffage via pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires installés il y a 3 ans, portail d’entrée automatique, raccordement à la fibre, adoucisseur d’eau pour la machine à laver.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°848 433 793 - Greffe de Beziers) Guillaume Maillé Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.855139)
Caractéristiques principales
167 m² de surface habitable
5 chambres
DPEA (62)
Terrasse
Salle de séjour
1923 m² de terrain
2 salles d'eau
GESA (2)
5 places de parking
Orientation Sud
7 pièces
Chauffage électrique
Piscine
Cheminée
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Prix 550 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 3 293,41 €/m²
autre devise
Référence :
340939855096
Numéro de mandat : 855139
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Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Roujan, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
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Logement très performant
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Émissions
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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