Niché au cœur de la ville médiévale d’Eymet du XIIIe siècle, cet établissement extraordinaire allie charme intemporel et confort moderne. À quelques pas de la place animée du village, la place Gambetta, il offre la proximité des marchés hebdomadaires, des cafés confortables, des restaurants attrayants et des festivités toute l’année.
Située dans la région du sud de la Dordogne, cette demeure historique en pierre a été méticuleusement rénovée. La maison dispose de vastes espaces de vie, de hauts plafonds et d’une lumière naturelle abondante. Les éléments architecturaux traditionnels se fondent parfaitement avec les mises à jour contemporaines, assurant à la fois confort et style.
### Résidence principale
**Rez-de-chaussée:**
- Hall d’entrée accueillant
- Escalier saisissant
**Rez-de-chaussée:**
- Cuisine/salle à manger spacieuse avec garde-manger
- Salon/salle à manger généreux
- Chambre double avec salle de bains privative
- Buanderie pratique
**Deuxième étage :**
- Deux chambres doubles aux proportions plus généreuses, chacune avec sa propre salle de bains privative
- Atrium spacieux reliant les niveaux, avec un espace de bureau intégré
- De nombreuses armoires encastrées partout
- Chaque salle de bains est équipée d’une douche, d’une coiffeuse et de toilettes
- Cuisine bien équipée avec des équipements modernes : plaque de cuisson électrique, four, lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes
- Buanderie dédiée avec laveuse/sécheuse
### Studio
Situé au rez-de-chaussée avec une entrée privée, ce studio entièrement indépendant comprend :
- Chauffage par le sol
- Salle de bains attenante bien aménagée
- Cuisine entièrement équipée avec appareils essentiels
- Espace de couchage confortable
- Peignoir walk-in
- Espace salon/salle à manger combiné
### Espace de vente au détail
La propriété comprend également un espace commercial de 55 m2 dans la ville, offrant une opportunité commerciale lucrative. La boutique se vante de :
- Une position proéminente avec une grande vitrine
- Design moderne mélangé à un charme traditionnel
- Petite kitchenette
- Zone de stockage
- Toilettes privatives
Que vous soyez à la recherche d’une maison de caractère, d’un immeuble de placement ou d’un mélange des deux, cette offre exceptionnelle de 246 m2 à Eymet promet une opportunité de style de vie inégalée dans un cadre de village historique.
Tous les nouveaux appareils électroménagers et meubles peuvent être inclus si nécessaire.
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**Détails clés :**
- Jour du Marché :** Tous les jeudis matin depuis 1270
- Marché artisanal et gastronomique du mardi soir : Juin à fin août
- **Scolarité :** Diverses options disponibles dans le village et les environs
- **Proximité des grandes villes et des aéroports :**
- Bordeaux : 79 km - 1h45
- Toulouse : 90 km - 2 heures
- Aéroport international de Bergerac : 28 km - 27 minutes
- Les aéroports de Bergerac et de Bordeaux proposent des vols vers de nombreuses destinations internationales
- Services ferroviaires :** Services réguliers de Bergerac et Marmande à Bordeaux, puis à Paris, en Espagne et dans d’autres grands centres.
Caractéristiques principales
Étage : 3
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Placards
246 m² de surface habitable
4 salles de bain
DPEC (112)
Sans vis-à-vis
8 pièces
Chauffage électrique
GESN
Cuisine séparée équipée
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Prix 420 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 707,32 €/m²
autre devise
Référence :
1415069
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Eymet, en Dordogne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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C
Consommation
(énergie primaire)112 kWh/m².an
Émissions
0 kg CO₂/m².an
C
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E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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