Très spacieux appartement lumineux et familial à quelques minutes des bords de Marne et en plein centre ville.
Cet appartement est idéal pour :
- une famille qui cherche à s'agrandir - un investissement locatif (loyer mensuel possible 1200 HC). Il est situé au coeur de toutes les commodités du centre-ville, incluant les transports (Rer A, E, bus), les commerces, les écoles, les services et à 7mn à pieds des bords de Marne.
Abrité dans un charmant immeuble ancien, ce lumineux appartement de 73,69m2 Carrez au 3ème étage sans ascenseur, vous accueille avec une entrée spacieuse, une cuisine équipée fonctionnelle, un salon/séjour récemment rénové, offrant plus de 30m2 de confort.
Deux chambres spacieuses (de 12 et 14 m2), dont une avec un grand dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées avec lave-mains complètent cet ensemble. Équipé du double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage individuel au gaz, ce lieu assure un confort optimal. Une grande cave de plus de 11m2 offre un espace de stockage supplémentaire. Les charges s'élèvent à 135/mois et la taxe foncière à 1 189.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier immatriculé à la Cci de Paris sous le numéro Adc 004 603. Mandataire immobilier de la Sas MyFactotum au capital de 1500, Immatriculée au Rcs de Paris Sous le numéro -Ape 6831Z Cpi Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 040 . Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1500.00 et 1500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Votre conseiller Myfactotum : Mandataire - Eric SALLES . MyFactotum Sas au capital de 1500 Immatriculée au Rcs de Paris Sous le numéro -Ape 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI
Caractéristiques principales
Étage : 3 sur 3
2 chambres
DPED (218)
Cave
74 m² de surface habitable
1 salle d'eau
GESD (47)
3 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 4,17% du prix
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Prix 349 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,17% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)218 kWh/m².an
Émissions
47 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
C
D
Émissions
47 kg CO₂/m².an
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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